שישו את ירושלים: מה חדש בתחום הנדל"ן של הבירה

ירושלים ממשיכה לחדש את פניה ולהתחדש בתנופת בנייה מוגברת כדי להשיג את הביקוש הגדול

פורסם בתאריך: 26/12/2021 15:14

עומר רגב

לאורך ההיסטוריה ירושלים שינתה את פניה פעמים רבות. כל שינוי שכזה הוסיף נדבך נוסף לעיר והפיח בה רוח של חיים חדשים. העיר העתיקה, זו שבין החומות, קובעת חלק מפני העיר, השכונות שנבנו מחוץ לחומות מקנות גם הן כל אחת בנפרד אווירה ייחודית, וביחד הן יוצרות את אחת הערים הייחודיות והמיוחדות שקיימות בעולם. חלק משכונות אלו נבנו עם חזון, אחרות נבנו בחופזה לפני כחמישים שנה ויותר והיום כבר אינן מספקות פתרון הולם לדיירי העיר ולביקוש האדיר של דירות למגורים בה. בימים אלו, עוברת העיר מהפך נדל"ן נוסף – שכונות רבות עוברות תהליכי התחדשות עירונית הכוללת תהליכי תמ"א 38 שעתידים להימשך עד לשנת 2025, ולא מעט פרויקטים של פינוי בינוי.

ביקוש למגורים והשקעה

ירושלים היא אחת הערים בישראל בה הביקוש לדירות למגורים והשכרה הוא גבוה במיוחד. כעיר אוניברסיטאית, סטודנטים רבים פוקדים את שעריה ומבקשים לשכור בה דירה למספר שנים, בזמן הלימודים. הביקוש הרב לדירות בעיר קורץ גם למשקיעים וגם לזוגות צעירים אשר מחפשים דירות למכירה בירושלים - העיר הגדולה עם האופי הייחודי וההיסטוריה המפוארת.

נכון להיום ירושלים מדורגת במקום השני בארץ במכירת דירות חדשות מבין הערים המובילות בישראל. בין יולי לספטמבר השנה נמכרו 1045 דירות,  זינוק של 236% לעומת הרבעון הקודם. ועדיין, למרות הביקוש הרב, קיים חוסר משמעותי בדירות בעיר, מחסור עליו מתקיים ניסיון להתגבר באמצעות פרויקטים רבים של בנייה מסיבית שיוצאים לפועל בימים אלו.

פרויקטים של התחדשות עירונית בירושלים באים לשרת מספר מטרות: הגברת בטיחות מבנים ותיקים שנבנו בעיר שכבר נפגעו מפגעי הזמן ואינם כוללים ממ"דים או עומדים בדרישות המיגון מפני רעידות אדמה, ריענון ומשיכה של זוגות צעירים חזרה לעיר על ידי יצירת מתחמים עם שילוב מימושים שיספקו לא רק מגורים אלא גם סביבת מסחר ועבודה והעלאת רמת הדיור לרמה הנהוגה במאה העשרים ואחד.

בשנה החולפת מספר יחידות הדיור אשר נמצאות בפרויקטים של פינוי בינוי בתוכניות מאושרות גדל ב-82% - סך הכל יותר משלושים אלף דירות אשר נמצאות במסגרת הליכי פינוי בינוי מתוכננים ומבוצעים.

תמורה ראויה לבעלי הדירות

אחד הנושאים שבגללם קל יחסית לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית בירושלים היא התמורה הניתנת לבעלי הדירות. בערים אחרות, כמו תל אביב למשל, התמורה המוצעת צומצמה לתוספת של 12 מ"ר לדירה. לעומת זאת, בירושלים, ניתן להעביר פרויקטים בהם התוספת המוצעת עומדת גם על 25 מ"ר כך שיכולת שכנוע בעלי הדירות הקיימים היא גבוהה.

תחום זה של התחדשות עירונית מועד לשינויים. כיום, ראש העיר מבין היטב את חשיבות העניין ומוכן ללכת לקראת בעלי הדירות והיזמים, לקדם ולדחוף את נושא ההתחדשות העירונית מתוך הבנה  שהדבר נחוץ. כמו כן, העיריה אינה חוסכת בבנייה משלימה שתעניק את התמורה הגבוהה ביותר לאלו שיתעניינו בדירות למכירה בירושלים.  

פרויקטים לדוגמה

מתחם הכניסה לעיר עובר בימים אלו שדרוג רציני עם תוספת של כ-1100 יחידות דיור והקמת מרכזי מסחר ותעשייה עתירת ידע בצמידות למבני הממשל והאקדמיה בישראל. קירבת הפרויקט לאזורי בילוי ואזורים נוספים אשר מקנים לעיר את ייחודה כגון שוק מחנה יהודה והעיר העתיקה, הוא יתרון משמעותי עבור רוכשי הדירות.

מעבר לכך, פרויקט נוסף גדול מתוכנן בשכונת עטרות שבצפון העיר – תוספת של 10,000 יחידות דיור עם חמישה אזורי מסחר ובית מלון. למרות לחצים חיצוניים התקווה היא שהפרויקט הזה יאושר בחודשים הקרובים ויאפשר תוספת משמעותית של דירות נחוצות למגורים בעיר.

אלו רק שניים מבין עשרות הפרויקטים של התחדשות עירונית בעיר ירושלים שיודעת טוב יותר מכולן כיצד לשלב ישן עם חדש ועתיק עם מודרני ואולי, זאת הסיבה העיקרית לביקוש של רבים להתגורר בה.

קרדיט: shutterstock