יום שלישי, 18 ביוני 2019, ט"ו סיון ה' תשע"ט
לפרסום חייגו: 02-5900070

חדשות במעלהנט

החדשות המקומיות

לקראת פרויקט "מחיר למשתכן"

[בזוית אישית/ אסף טופול עו"ד] לפני כחודש יצאה לדרך ההגרלה השמינית במסגרת פרויקט מחיר למשתכן | בכתבה הבאה ננסה לתת עצות בכדי לסייע לזוכים

פורסם בתאריך:


ראשית, נסקור את הפרויקט "מחיר למשתכן". מדובר בתכנית שהיא חוד החנית בסדרת צעדים שיזמה ממשלת ישראל, בהובלת משרד האוצר, משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל. המדינה, שצפתה עד לפרויקט בתהליכים שונים בשוק הנדל"ן שבסופם נוצר מצב בו אזרחים לא יכלו לרכוש דירה בתנאי השוק הקיימים ובמחירים שהרקיעו שחקים בשנים האחרונות, יזמה פרויקט לקידום פתרונות דיור לציבור. מטרת התכנית היא להקל על משפחות צעירות לקנות ​​דירה ראשונה בתנאים מועדפים. 

עיקר ההטבות הן באות לידי ביטוי בהנחה של 200,000 שקלים לפחות לרוכשים דירה, סבסוד של עד 80 אחוזים מעלות הקרקע המוצעת לבנייה, הזמנת קבלנים להתחרות במכרזים על המחיר הנמוך ביותר למ"ר לדירה, מתן סבסוד פיתוח לקבלנים ומענקים לרוכשים בסך מצטבר של עד 100,000 שקלים.

מי הם הזכאים במסגרת מחיר למשתכן?

  1. בעלי אישור זכאות מאת משרד ​הבינוי והשיכון לרכישת דירה במסגרת מסלול מחיר למשתכן (ומחיר מטרה).
  2. חסרי דירה - יחיד או תא משפחתי שאין להם זכויות בדירה או בחלק מדירה 6 שנים קודם למועד החתימה על הסכם המכר לרכישת דירת מחיר למשתכן.
  3. תא משפחתי – זוג נשוי או ידוע בציבור המקיים משק בית משותף, עם או בלי ילדים; זוגות שנרשמו לנישואין ועומדים להינשא תוך 3 חודשים; הורה חד הורי עם ילד אחד לפחות שהוא רווק וטרם מלאו לו 21 שנה, המתגורר עמו דרך קבע ונמצא בחזקתו ועוד, כמפורט בהחלטה.
  4. יחידים – רווקים, גרושים או אלמנים מגיל 35 ומעלה או נכים בני 21 ומעלה שהוכרו כנכי גפיים תחתונות לצמיתות ובעלי דרגת נכות לצמיתות בשיעור של 75 אחוזים​ או יותר, כמפורט בהחלטה.
  5. הטבות לבני המקום – בן מקום הוא חסר דיור שמקום מגוריו הקבוע ב-3 השנים האחרונות או ב-4 שנים מתוך 10 השנים שקדמו למועד פרסום המכרז הוא בתחום שיפוט הרשות המקומית שבה ייבנה הפרויקט – ובלבד שה​מציא את אישור ​מרשם האוכלוסין

שאלת השאלות: האם זה משתלם בכלל? 

התשובה הינה לרוב כן, אבל כדאי לבדוק אילו עוד דירות מציעים באותו אזור ולוודא שהדירה שבה זכיתם מתאימה לצרכים שלכם. עוד שיקול שצריך לקחת מבחינת התקציב הוא שבחלק גדול מהמקרים תצטרכו להתחיל לשלם את המשכנתא שלקחתם במקביל לתשלום דמי שכירות, כפי שאסביר בהמשך. הסיבה לכך היא שאת המשכנתא תתחילו לשלם עם רכישת דירה מ"מחיר למשתכן", אבל עד שיסיימו לבנות אותה יעברו עוד כמה שנים. לעומת זאת, בדירה יד שנייה מועד המסירה די סמוך למועד הרכישה, ואילו בדירה חדשה שאינה במחיר למשתכן הקבלנים נותנים אפשרות לשלם 20% בחוזה והיתרה בסמוך למועד המסירה המתוכנן.

במסגרתה של ההגרלה השמינית נכללה העיר מעלה אדומים בפרויקט, והוקצו כ-229 יחידות דיור, מתוכן 44 לבני המקום. כלומר, 185 יחידות דיור עבור כל אזרח זכאי, ו-44 יחידות הוקצו לתושבי העיר בלבד.

גג: טיפים לזוכים

בימים אלו מפורסמת רשימת הזוכים. חשוב להבין ולדעת מראש כי הפרויקט אינו חף מקשיים וחסרונות, ולכן אנו מציעים לזוכים מספר טיפים שיסייעו להם לאחר הזכייה ובדרך לדירה.

1. ברגע שאתם מקבלים את תעודת הזכאות למחיר למשתכן, התחילו לאסוף מידע רלוונטי לגבי הקבלן, היזם והאזור בו מתבצע הפרויקט.

2. אל תסתמכו על מה שהקבלן אומר לכם לגבי ההנחה במחיר הדירה. בדקו את זה בעצמכם באמצעות השוואת מחירים לדירות זהות בעלות אותן הנתונים באזור דומה.

3. חשוב לדעת כי אפשר לנהל משא ומתן על הסכם המכר ולשנות בו סעיפים כאלו ואחרים אשר יטיבו עמכם ולא יהיו חד צדדים כפי שלרוב מנוסחים הסכמי מכר אל מול קבלן. רצוי להסתייע בעורך דין שיבדוק שאתם מקבלים את כל מה שמגיע לכם לפי משרד הבינוי והשיכון, ושכל הסעיפים שאתם חותמים עליהם מקובלים וסבירים.

4. כדאי לזוכים בכל פרויקט להתאגד להקים למשל ועד, ולהסמיך אותו לנהל משא ומתן עם הקבלן ביחד. לרוב, כזוכים לבד אין לכם הרבה השפעה וכוח, אבל כשאתם פונים לקבלן כקבוצה יש לכם אפשרות טובה יותר להשפיע ולשפר את התנאים אותם הוא מציע מלכתחילה.

5. היו מעורבים בתהליכי התכנון של הפרויקט והגישו התנגדויות באמצעות אנשי מקצוע מתאימים. יש מקרים שבהם זוכים הצליחו להשפיע בפועל על הליכי התכנון של הפרויקט ובכך שיפרו את הנכס המוצע על פי הליך התכנון הראשוני.

6. לפני שאתם מגיעים למעמד בחירת הדירה, קבעו לעצמכם מחיר וסוגי דירות שאתם מוכנים ויכולים להרשות לעצמכם לרכוש, בהתחשב בעובדה שתשלמו שכירות במקביל למשכנתא. עוד לפני בחירת הדירה, מומלץ לקבל מהבנק אישור עקרוני למשכנתא. אל תקנו בכל מחיר רק כדי לא להפסיד את ההנחה, חשוב לדעת כי לעיתים, כאשר מועד המסירה רחוק ואתם שוכרים דירה, נוצר מצב בו למעשה את מרבית ההנחה אותה קיבלתם במסגרת הפרויקט תשלמו עבור דמי שכירות. לדוגמא, זוג שמשלם דמי שכירות בסך של 5000 שקלים לחודש עבור דירתם המושכרת, ישלם לעיתים עד למועד מסירת הדירה דמי שכירות בסך של 120,000 שקלים.

7. בדקו לבד בעצמכם את מחיר הדירה, אל תסתמכו על החשבון שהקבלן עשה, היו מקרים שקבלנים טעו בחישוב ומחיר הדירה היה נמוך מכפי שהציגו. 

8. מחיר הדירה שאתם רואים בהסכם הוא לא המחיר הסופי שתשלמו לקבלן. על המחיר הנקוב  יש להוסיף לקבלן את העלייה במדד תשומות הבנייה, ולא ניתן לדעת את הנתון הזה במועד חתימה ההסכם, אבל דעו כי ההפרש מגיע לעיתים לעשרות אלפי שקלים לדירה. 

9. כשאתם הולכים לבנק לקחת משכנתא, דרשו שאחוזי המימון ייקבעו לפי מחיר השוק של הדירה שייקבע על ידי שמאי, ולא יהיו לפי מחיר הרכישה שנקבע בהסכם שלכם שהרי כפי שהסברנו המחיר משתנה וביחס אליו אחוזי המימון.

משרדנו פועל במעלה אדומים משנת 1998 ומתמחה בתחום המקרקעין. לעורכי הדין במשרד ניסיון רב בייצוג רוכשי דירות, במסגרתם שלל פרוייקטים ברחבי הארץ, לרבות במסגרת פרויקט מחיר למשתכן ותמ"א 38.

תגובות