בית של זהב
יזמים ירושלמיים מציעים סטארט־אפ חדש לדיור מוגן: לא עוד תשלום פיקדון ראשוני שנשחק עם השנים, אלא רכישה של דירה (טאבו) ותשלום ישירות לחברה המנהלת את הנכס ומספקת את השירותים • חשיפה ראשונה ל"הוד דניה", דיור מוגן חדשני שמושך אליו דיירים ומשקיעים מהארץ ומהעולם • באדיבות עיתון מקור ראשון
פורסם בתאריך:
כתב: מיכאל קטן
מגורים בדיור מוגן למבוגרים בגיל השלישי מעוררים חששות רבים. אומנם הדיור המוגן מספק שירותים שחוסכים טרחה רבה, אך מבוגרים רבים חוששים מכך שהם יוציאו בחייהם כסף רב על המגורים בגיל הזהב, ולא יוכלו להעביר את הירושה לדור הבא.
דיור מוגן הוא מרכז מגורים המיועד לבני הגיל השלישי ומספק להם מגוון שירותי רווחה, בריאות ופנאי. שלא כבית אבות, הדיירים בדיור מוגן הם בדרך כלל מבוגרים עצמאיים באופן מלא או חלקי, שאינם נזקקים לשירותים סיעודיים ומסוגלים לבצע פעולות יום–יומיות בלי להזדקק לעזרה. עם זאת, הדיור המוגן תומך גם בקשישים. חשוב לציין שהגדרתו של קשיש כעצמאי היא בסמכות גורמי הרווחה. דיור מוגן מעניק למבוגרים שגרים בו דירה הכוללת חדר שינה, סלון, מטבחון ואף רהיטים. בדרך כלל בדיור מוגן ניתן למצוא בית קפה, חדר אוכל, רופא שיניים, חדר כושר ושאר מרכזי בילוי ופנאי עבור האוכלוסייה המבוגרת והעצמאית.
ברוב הפרויקטים של דיור מוגן, הדיירים משלמים סכום גדול בתחילת שהותם במקום, ודמי הניהול והשהייה החודשיים יורדים מאותו הסכום. אם נשאר סכום כסף בחשבון אחרי 120, הוא חוזר למשפחות הדיירים.
לעומת זאת, דייר המתגורר בבית שבבעלותו (הוד דניה), יוכל להעביר לילדיו נכס שבדרך כלל ערכו עולה, שלא כמו בדיור המוגן הרגיל.
אז איך אפשר לחיות בנוחות של דיור מוגן ובד בבד להיות בעלים של דירה? פרויקט חדשני שנבנה בימים אלה בירושלים מעניק לראשונה לבני ובנות הגיל השלישי אפשרות לרכוש דירה משלהם (טאבו), במבנה המיועד לדיור מוגן. המגורים כרוכים בתשלום חודשי עבור השירותים הניתנים לדייר. לאחר פטירתו תישאר הדירה בבעלות משפחתו והם יוכלו לגור בה (אם יהיו בגיל המתאים), להשכיר אותה או למכור אותה.
לא פיקדון ולא שחיקה
"הוד דניה" הוא שמו של פרויקט הדיור המוגן החדש שצפוי להיפתח בעוד כשנה וחצי, ויציע לראשונה בעלות על דירה, אך גם סטנדרט ושירותים של בית מלון.
"הגיעו אלינו לאורך השנים פניות מאנשים מבוגרים שצריכים לבחור בין איכות חיים בשנים שנותרו להם לבין השארת ירושה לילדיהם", מספר חזי בינה, מנכ"ל ויזם "הוד הבירה פרויקטים", שבונה פרויקטים בירושלים וברחבי הארץ כבר כמעט 20 שנה. "בעקבות זאת החלטנו לבנות מגדל חדש עם 210 יחידות דיור, המציע לבני הגיל השלישי 'גם וגם': גם הקומפלקס הכי טוב שיש, וגם להשאיר דירה לילדים בלי לשחוק את הפיקדון. יש להם דירה על שמם בטאבו, מה שלא קורה בדיור מוגן רגיל", הוא אומר.
בינה מסביר שבדיור מוגן ממוצע, "הדייר מתבקש לשים סכום לפיקדון, למשל שני מיליון שקלים, והוא נשחק לאורך חיי המגורים בפרויקט. אם נשאר מהסכום עבור הילדים, הם יקבלו אותו בירושה, אך השכירות יקרה וצריך לשלם גם דמי ניהול חודשיים גבוהים מאוד. אצלנו מדובר ברכישה לכל דבר, ודמי הניהול משולמים לפי השירותים בפועל"..
דיירי "הוד דניה" יקבלו מגוון שירותים, כגון: בית כנסת, בריכה מקורה, חדר כושר, בית קולנוע, ספרייה, שני שוערים בלובי, חדר מחשבים, חוגים, קפיטריה, חדר מלח, אחות, רופא, הרצאות ופעילויות חברתיות ועוד. כאמור, ישנו סכום חודשי שעל הדיירים לשלם לחברת הניהול, והוא מזכה אותם בשימוש במגוון השירותים של המקום.
המחיר החודשי לשירותים נע בין 3,000 ש"ח פלוס מע"מ לדירות הקטנות יותר (שני חדרים), 4000 פלוס מע"מ לדירת שלושה חדרים ובהתאם לדירות הגדולות יותר.
=אין ספק שאלו הם דמי ניהול סבירים ביותר בהשוואה למקומות אחרים. יהודה אוליבה, יזם ומשווק פרויקטים, בהם גם את "הוד דניה", מוסיף ש"במתחם יגורו רק דיירים מעל גיל 60, אך כל אדם יכול לקנות דירה להשקעה בתנאי שהשוכר יהיה בגיל המתאים".
לדבריו, יש משקיעים לא מעטים, מתחת לגיל 60, שרכשו דירה להשקעה והם מתכוונים להשכיר אותה.
"תקוותנו היא שהדיירים ב'הוד דניה' יהיו בגילאים הקרובים יותר ל–60 מאשר ל–120", הוא אומר בחיוך, "אומנם אנחנו משווקים את הדירות לאנשים מבוגרים, אבל משתדלים שתהיה אווירה צעירה".
להרגיש כמו בבית מלון
אוליבה מסכם ואומר כי "בדיור המוגן שקיים כיום בישראל, לבעלים יש שני מרכזי רווח: הפיקדון ודמי הניהול. אצלנו הדיירים עצמם הם הבעלים, ויחד עם שאר הדיירים הם משלמים לחברת ניהול שמספקת את כל השירותים. הדיירים מחליטים כמה עולים השירותים, ואלו מהם רלוונטיים עבורם. הדיירים מקבלים את המקסימום, והמחיר נקבע בהתאם לעלויות האמיתיות, לא לפי הרווח שבעלי המקום רוצים לקבל".
אוליבה מסביר שאם למשל, יבקשו הדיירים להוריד שירות כגון ניקיון שבועי בדירה שלהם למשך כמה חודשים, הם יוכלו לעשות זאת, ובכך להוזיל את העלות החודשית שלהם. הניקיון השבועי מתווסף לסל נוסף של שירותים שמקבלים הדיירים, כגון חשבונות חשמל, גז, אינטרנט ועוד. בינה מוסיף ש"אנחנו רוצים שהם ירגישו כמו בבית מלון, שהם לא יצטרכו לעזוב את המתחם, את הבית, לכן הם לא צריכים לצאת כדי לשלם על חשבונות. אפילו הבנק יגיע אליהם פעם בשבוע. את החיסונים הם יכולים לקבל אצלנו, בלי ללכת לקופת החולים".
