איך בוחרים דירה להשקעה? מדריך מקוצר
לא מעט אנשים בוחרים להשקיע בנדל"ן. משקל משקיעי הנדל"ן בשוק הדיור בישראל איננו קטן ובכל שנה נרכשות לא מעט דירות להשקעה בכל רחבי הארץ. ניתן לומר כי תל אביב נדלן מהווה ענף מאוד פופולארי בהשקעות הנדלן בישראל, אך ניתן למצוא גם משקיעים אשר רוכשים דירות בבאר שבע, בירושלים, בראשון לציון ועוד. המטרה היא למעשה לזהות את הדירות אשר יניבו את התשואה הגבוהה ביותר על ההשקעה לרוכש ועל כן, טרם בוחרים לרכוש דירה להשקעה השאלה החשובה ביותר שיש לשאול היא: היכן כדאי לרכוש דירה להשקעה על מנת שהתשואה על ההשקעה תהיה מקסימלית.
פורסם בתאריך:
כיצד בוחרים דירה נכונה לצורך השקעה?
בשלב הראשון עליכם לבחור באזור נגיש לתחבורה ציבורית. אחד הפרמטרים שמשפיעים על התשואה הוא משך הזמן שעובר עד שמשכירים את הנכס. אם תרכשו דירה זולה במקום שיש בו נגישות דלה לתחבורה ציבורית, לא פעם הדירה תעמוד ללא שוכרם פרק זמן משמעותי ביותר. לכן, גם שאתם בוחרים את העיר שבה תרכשו דירה וגם כאשר אתם בוחרים את האזור בעיר שבו תרכשו את הדירה, חשוב מאוד שתוודאו כי הם נגישים לתחבורה ציבורית.
שנית, גם אם אתם קונים דירה להשקעה ליד מוסד לימודים אקדמאי, חשוב שתדעו שלא תמיד קהל הסטודנטים הוא הקהל האידיאלי עבור משקיעים. לא פעם דווקא משפחות מקומיות מהאזור יכולות להיות אלטרנטיבה עדיפה שכן, הן מעוניינות להישאר בשכונה ובדירה לאורך שנים ארוכות. מדובר על קהל יעד שמחפש פתרונות דיור קבועים לטווח הארוך ויש לו פוטנציאל להפגנת נאמנות לאורך זמן. לקהל צעיר כמו סטודנטים לעומת זאת, לרוב תהיה נטייה לשנות את מקום המגורים לעיתים תכופות.
דירה משופצת
חשוב מאוד להבין כי דירה משופצת היא קריטית כאשר מחפשים שוכרים. יש לדירה מעין זאת השפעה מהותית על התשואה לאורך השנים וזאת בשל העובדה שדירה משופצת היא אטרקטיבית יותר בעיני שוכרים פוטנציאלים. היא משפרת את איכות ואת נוחות החיים שלהם.
כמובן שאם לא מצאתם דירה משופצת או שדירה משופצת עולה הרבה יותר מדירה לא משופצת, כדאי לבדוק כמה תדרשו להשקיע בכדי לשפץ דירה יותר זולה, ייתכן כי מדובר על דבר שיהיה לכם זול יותר.
תשואה מול עלות מימון
נושא המימון הוא ללא ספק אחד הנושאים החשובים ברכישת דירה להשקעה והוא משפיע מהותי על החזר ההשקעה ועל התשואה נטו שתקבלו מהדירה. בשל הירידה החדה בריביות ארוכות הטווח במשק הישראלי, עלות המימון השנתית הממוצעת של כל מסלולי המשכנתא לטווחים של 10 עד 20 שנה ירדה פלאים. כאשר רוכשים דירה להשקעה חשוב מאוד לזכור כי אין וודאות שמחיר הדירה יעלה במהלך תקופת ההשקעה ועל כן חשוב מאוד לבחור בדירות שהתשואה מההשכרה שלהן בהשוואה למחיר המשולם, גבוהה מעלות המימון.
אם אתם מחפשים מקום טוב להשקיע בו בתל אביב נדלן ויש לכם את הסכום הנדרש, תוכלו למצוא כיום מגוון דירות למכירה בתל אביב שיספקו לכם את האפשרות להרוויח לא מעט מההשקעה שלכם.
קרדיט לתמונה: pixabay
לירז | 15:32 05.11.23