מעבר לכל דמיון
חנוך קס, הבעלים והיזם של מתחם "דיזיין סיטי" ו"לונה קס" במישור אדומים, מדבר על שני הפרויקטים הענקיים שיביאו לעיר מאות אלפי מבקרים. וגם, על מלון בוטיק עם 40 חדרים מפנקים ומתחם ספא מפואר. לאס וגאס במישור אדומים
פורסם בתאריך:
נכתב על ידי
דלית מור
כתבת מגזין וחדשות בעיתון זמן מעלה
הגעתי לפגישה עם חנוך קס, בעלי קבוצת קס גרופ, כדי שיספר על המתחם העצום שהוא בונה - "דיזיין סיטי", עיר של עיצוב שתכלול בית מלון וספא מעוצב ומפנק. המתחם צפוי להיפתח בתחילת 2021, ויחד איתו בונה קס גם את הלונה קס, הלונה פארק הגדול והייחודי בארץ, כאן במישור אדומים. בריאיון מיוחד הוא מספר על בחירת המקום, על היכולת לחלום בגדול ועל זה שהוא עומד לשים את אזור התעשייה שלנו, מישור אדומים, על מפת המדינה.
הפגישה התקיימה במשרדים המעוצבים, שיכולים להעיד על מה שעתיד להיות כאן, בחצר הבית שלנו. חנוך, בן 37, מקבל את פניי בחביבות יתרה, מוודא שקיבלתי קפה אספרסו בזמן שהמתנתי כחמש דקות על הספה המעוצבת, טורח להתנצל על ההמתנה ובאותה הנשימה מוסיף "הכתבה תהיה על מה שאנחנו בונים, לא עליי. אני לא באמת מעניין או חשוב", הוא אומר בצניעות, ואני כמובן, סותרת את דבריו ואומרת שהוא לא פחות חשוב ואף מסקרן את כולנו מי עומד מאחורי הרעיון ה"גרנדיוזי " הזה.
דבר כזה לא נראה בארץ
קס, יליד דרום אפריקה, עלה לישראל עם משפחתו בתור ילד, בן למשפחה בת עשרה ילדים. הוא מספר כי בעולם הנדל"ן הוא נגע לראשונה כשהיה בן 22 בלבד, כך שהוא לא הגיע ממשפחה שעוסקת בתחום הנדל"ן, והיוזמה והרצון לעסוק בתחום הייתה שלו. עד היום הוא כבר הספיק לבנות כ-3,000 יחידות דיור. כששאלתי אותו כמה זמן הוא חולם את החלום, הוא הפתיע ואמר שמהרגע שנרקם במוחו הרעיון לבנות "עיר של עיצוב" ועד שהחל להניע מהלכים, לקח חודש בלבד.
"אני מאמין שגם התושבים לא באמת מבינים או מאמינים מה נבנה כאן מתחת לאפם", אומר חנוך, והוא לחלוטין צודק. בסיור שערכתי במקום התרשמתי מהממדים, מהעוצמה, מהחשיבה על כל הפרטים הקטנים, מהרחובות, הכיכרות והפאר הרב, כיאה לאדריכל שמואל גרטנר, שהוא אדריכל מלון מלכת שבא ועיר המלכים באילת. דבר כזה לא נראה בארץ.
שיק, עיצוב וחדשנות
למעשה, מדובר בקניון פתוח הבנוי כרחובות מסוגננים עם הרבה מאוד שיק. באחת מהכיכרות המחברת בין הרחובות תוצב מזרקה גדולת ממדים שתפעל לצלילי מוזיקה ותאורה, בכיכר אחרת יהיו מופעים וירידים, ובמתחם האוכל, המקום היחיד שמקורה, יהיו מסעדות ובתי קפה בהובלתם של שפים ידועים. הפיאצה תהיה תחת גג דמוי שמים, בדיוק כמו מלון ונציה בלאס וגאס, עם אגם מלאכותי וגונדולות, וגם שם תהיה תחושה שאנו נמצאים תחת כיפת השמים. לאורך כל הקומות הראשונות יהיו כל החנויות הקשורות להלבשת הבית ולעיצוב הבית, עם שלל חנויות כלי מטבח, ריהוט, קרמיקה, טקסטיל, מוצרי חשמל ואלקטרוניקה. בקומה השנייה יהיו החנויות של כל תחום הבנייה: קרמיקות, ריצוף ועוד. הקומה השלישית תוקדש למשרדי אדריכלים ומעצבים, תרכז חללי עבודה משותפים, תשכן בתי ספר לעיצוב, טרקלין מפואר לכנסים, אירועים ותערוכות, ובמרכזה ספריית העיצוב הגדולה בישראל. באזור זה ימוקמו גם עשרות דוכני אומנות, תכשיטים ואקססוריז, מתוך שאיפה לספק אכסניה לאמנים צעירים. בקומת הגג יהיו חנויות הקשורות לכל תחום ריהוט הגן. "אנחנו מתכננים כ-1,000 תערוכות שיתקיימו פה", אומר קס.
בנוסף לתכנית הגרנדיוזית בעיר העיצוב אתה מקים גם בית מלון, מדוע?
"במלון יהיו 40 חדרים עם ספא מפנק. מדובר בעולם עיצוב שיכלול מרכז ירידים, כנסים, חללי עבודה משותפים ומוזיאון לעיצוב, ואפילו בנק למשכנתאות. עולם ומלואו. הרעיון הוא שבמתחם תהיה תנועה גדולה. הספקים למיניהם ימצאו מקום ללון כשהירידים והתערוכות מסתיימים בשעה מאוחרת. זה ייתן מענה גם עבור מעצבים, אדריכלים ולאנשים שמגיעים למשל לשלושה ימים ורוצים לסיים את תכנית עיצוב הבית שלהם מבלי התרוצצויות, או תושבי חוץ בעלי דירות בארץ שמגיעים במיוחד לרכוש דירות להשקעה ורוצים לעצב אותה. אני לא רואה שום סיבה ש-40 החדרים לא יהיו בתפוסה מלאה, כשבמתחם אחד יש את כל מה שקשור לנושא הנדל"ן, עם יותר מ-200 מותגים במקום אחד, עם יריד בסגנון חוצות היוצר באופן קבוע, עם הופעות מתחלפות ועם שפע של חנייה. זה המקום היחיד בארץ שמספק כזאת חוויה".
אני רואה שיושב מולי אדם אמיץ, אתה מסכים איתי?
"אני לא. לא צריך אומץ, צריך סולידאריות. אדם אמיץ הוא אדם שרוכש בירושלים קרקע ומקווה לקבל שכירות גבוהה. אומץ צריך כדי לקנות בתל אביב. אני בדיוק ההיפך מכך, אני אדם שלא מסתכן. כשאתה קונה קרקעות בזול, הסיכון הרבה יותר נמוך. כשרק הקרקע עולה לך 50 מיליון שקלים - אם למשל, הייתי בונה במקום יקר יותר, לוקח זמן להוציא היתרים. גם אם יש לך הרבה כסף, אתה צריך שהמקום יצליח. דווקא מקומות שאנשים רואים כסולידיים אני רואה בהם מקומות מסוכנים, כי העלויות בהם הרבה יותר גבוהות. לרכוש קרקע במרכז לא אומר בהכרח הצלחה מובטחות. אני כאן בונה זול ממקום אחר, הארנונה כאן זולה והוגנת יותר לסוחרים".
"הפיאצה תהיה תחת גג דמוי שמים, בדיוק כמו מלון ונציה בלאס וגאס, עם אגם מלאכותי וגונדולות, וגם שם תהיה תחושה שאנו נמצאים תחת כיפת השמים. לאורך כל הקומות הראשונות יהיו כל החנויות הקשורות להלבשת הבית ולעיצוב הבית, עם שלל חנויות כלי מטבח, ריהוט, קרמיקה, טקסטיל, מוצרי חשמל ואלקטרוניקה"
כפי שציינת, מדובר ברעיון מבריק שלא קיים בארץ, כיצד הוא נולד?
"כמי שמכר דירות ראיתי את ההתרוצצות של הקונים בין חנויות הנמצאות בתפזורת. רוב הירושלמים נוסעים למרכז הארץ, כי אין באמת מקום שמאגד הכל ומאורגן. כאן יש מענה לירושלמים ולכלל תושבי הארץ. זיהינו את המחסור הגדול בתחום עיצוב הבית באזור. היום, אם אתה משפץ את הבית שלך ורוצה לראות ארבע חנויות קרמיקה, אתה צריך לחפש ארבע פעמים חנייה. זיהינו את הצורך הזה מחוויה אישית שלנו. לקוחות שלנו התלוננו שאנו שולחים אותם לספקים בכל רחבי הארץ. זה הביא לכך שאנחנו היינו רודפים אחרי הלקוחות שיבחרו ספקים כי זה עיכב לנו את הבנייה. ביצענו סקר באמצעות גיאוקרטוגרפיה, שממנו עלה כי באזור ירושלים יש כ-200-150 אלף מ"ר של מסחר בתחום הריהוט, אך הוא מפוזר במקומות רבים כמו: תלפיות, גבעת שאול, מרכז העיר, קניון מלחה, והיצע נקודתי באזורים שונים. מאחר שכך, הרוכשים מעדיפים לא אחת להגיע למתחמים במרכז הארץ במטרה שיוכלו לבצע את הקניות לבית במרוכז. המציאות הנוכחית מביאה לכך שמעל ל-60% מהתושבים באזור לא רוכשים את הפריטים הללו באזור ירושלים. מחירי השכירות במישור אדומים נמוכים בהרבה, הארנונה כאן היא שליש מבירושלים והביורוקרטיה קטנה בהרבה. החניה בחינם, כך שאם לעסק יש עשרות עובדים וכיום הוא שוכר להם מקומות חניה בירושלים, כבר חסכת לו סכום משמעותי על חניה. צריך להיות לא שפוי כדי להעדיף לקחת שטח בירושלים. אדם שרוצה חוויה, מרגוע וחנייה בשפע, ימצא את זה אצלנו. אני מאמין שאנחנו עומדים לעשות מהפך ושנמשוך קהל מכל קצוות הארץ. אי אפשר להתעלם מאלף מטר, זה דבר שלא קיים בשום מקום בארץ".
כבר סגרתם עם כ-100 מותגים מובילים, נתקלת בתחילת הדרך בקושי?
"היה בהתחלה קשה מאוד", הוא אומר בחיוך, "ואחר כך נוצר אפקט העדר".
יותר מ-100 מותגים כבר הזדרזו לשריין את מקומם במתחם והם יפתחו בו חנויות קונספט ייחודיות. בין השמות הבולטים ניתן לציין את קמחי תאורה, דלתות פנדור, ד"ר גב, ניקולטי, נטוצ'י, הולנדיה, דולצ'ה דיבאני, שבירו, רנבי, בר עמי, גנים ושושנים, תאורה, CONTRAST, MODY ,MIELE כאשר עבור חלקן זו נחיתה ראשונה במטרופולין ירושלים ושמותיהם מתנוססים על אחד מקירות המשרד.
"הבנו שאדם צריך לעבור את המחסום הפסיכולוגי, וברגע שהמחסום נפרץ כבר הדרך קלה והשאר יגיעו. אנחנו רואים את זה בפועל. אנשים לא בכל יום משפצים את הבית, וכשכבר עושים זאת הם בוודאי לא יעשו חישוב של רבע שעה יותר או פחות בזמן נסיעה כשמספקים להם מוצר יפה בסדר גודל עולמי, הכולל: עיצוב, קניות ואוכל".
בפרסום הארצי שנועד למשוך את היזמים והסוחרים פרסמתם שזה בירושלים, ורק מאוחר יותר הפרסום השתנה למישור אדומים, מדוע?
"הסיבה היחידה היא שלא כל האנשים יודעים או שמעו על מישור אדומים, ולכן היה לי ברור שאני בתחילה חייב לומר ולשדר ירושלים, ובשלב מסיים כבר יכול לומר מישור אדומים. תזכרי שלפני 15 שנה, כשהחלו הפרסומים על צומת בילו, בכל מקום הוזכר רחובות, כמה באמת בזמנו ידעו איפה נמצא כפר בילו? הפרסום מכוון מטרה כרגע לסוחרים, וכשאני מפרסם את הלונה קס, הלונה פארק שאני בונה, אני אומר מישור אדומים, כי לשם אני לא צריך ספקים".
ערוכים מבחינת תשתיות וכבישים
"המדינה נערכת לשינוי העצום שעומד להתרחש במישור אדומים, הגיעו לכאן כל צמרת המשטרה, משמר הגבול, יש הערכות תקציבית לכל הנושא. נבדקו הכבישים ומערך התנועה, ייבנו כאן מחלפים ומנהרות, יעשו שינויים בתחבורה הציבורית, המקום כאן עומד לעבור שינוי עצום משמעותי. המיזם הוא חלק מפרויקט התחבורה הגדול של צפון ירושלים, במסגרתו תחובר מישור אדומים לבירה. לשמחתנו כבר אושר על ידי שר הביטחון פרויקט כביש הריבונות שיחבר את א-זעים עם הכפרים הפלסטינים, כך שתתאפשר תנועת כלי רכב פלסטינים מבלי שיעברו בתוך גוש מעלה אדומים, ליד ישובים יהודיים. הכביש יקל על עומסי התנועה וישפר משמעותית את איכות החיים של תושבי מעלה אדומים והסביבה. לנו זה עוד צעד מסייע. אני פניתי ליוחננוף בזמנו בהצעה, והוא לבסוף אמר שרוצה מקום גדול יותר, כך שבעקבותיי הוא מגיע למישור ובונה משהו גדול מאוד, 20 דונם בהשקעה של מיליונים. משהו טוב מאוד קורה כאן. במדינת ישראל יתרגלו מהר מאוד לשינוי, אנחנו נערכים לחמישה מיליון מבקרים בשנה מכל רחבי הארץ, וגם תיירים".
"יותר מ-100 מותגים כבר הזדרזו לשריין את מקומם במתחם, והם יפתחו בו חנויות קונספט ייחודיות. בין השמות הבולטים ניתן לציין את קמחי תאורה, דלתות פנדור, ד"ר גב, ניקולטי, נטוצ'י, הולנדיה, דולצ'ה דיבאני, שבירו, רנבי, בר עמי, גנים ושושנים, תאורה, CONTRAST, MODY ,MIELE כאשר עבור חלקן זו נחיתה ראשונה במטרופולין ירושלים"
גם הלונהקס שאתה בונה כאן אצלנו הוא פרויקט שאפתני עם חשיבה "מחוץ לקופסה".
"הילדים יגיעו לעולם משלהם. ביצענו ניתוח לצרכים של משפחות בישראל, ואחת המסקנות העיקריות שעלו הוא הצורך במקום בילוי עבור משפחות רבות בישראל. עלה צורך בפעילות כמו בפארק שעשועים המציע מגוון רחב של אטרקציות. זאת הסיבה שהחלטנו להקים את פארק השעשועים המקורה הגדול בישראל, אשר ייתן מענה למשפחות לא רק בחופשים אלא גם מענה יום יומי בחורף ובקיץ לאור העובדה שהמתחם ממוזג. אנחנו מספקים אלטרנטיבה היחידה בארץ לכל השנה. 30 מתקנים מדהימים במתחם, כולל חנויות של עולם הילדים, אזור מספרות לילדים, חדרי בריחה, רכבת שדים, ג'ימבורי לילדים, קירות טיפוס ורכבת הרים שניתן לראות בחלקה את ים המלח. במקום תשולב מסעדה בסגנון ג'ונגל של חיות ורובוטים זזים, וזו המסעדה היחידה והראשונה בארץ מסוגה שאמורה למשוך קהל רחב למקום, שיהיה אטרקציה בפני עצמו. גם זה ייפתח במהלך שנת 2021. זה מגיע מתוך תפיסה שאזור התעשיה מישור אדומים עומד להיות המרכז העסקים הבא לישראל ללא ספק ואין מנוס מזה", אומר חנוך.
"אנחנו מספקים את האלטרנטיבה היחידה בארץ לכל ימות השנה. ב'לונה קס' יהיו 30 מתקנים מדהימים, חנויות מעולם הילדים, אזור מספרות לילדים, חדרי בריחה, רכבת שדים, ג'ימבורי, קירות טיפוס ורכבת הרים שניתן לראות ממנה את ים המלח. במקום תשולב מסעדה בסגנון ג'ונגל של חיות ורובוטים זזים, וזו המסעדה הראשונה בארץ מסוגה"
byngeatte | 16:24 21.10.23