יום ראשון, 12 ביולי 2020, כ' תמוז ה' תש"פ
לפרסום חייגו: 02-5900070

חדשות במעלהנט

החדשות המקומיות

איש של אנשים

תכירו: עו"ד אסף אפרתי סלל את דרכו בתחום התקשורת, היה העורך הראשי של מהדורת "מבט" ויו"ר ועד עובדי העיתונות, אבל אז הוא החליט שנמאס לו מהתככים והפוליטיקה והחל ללמוד מינהל עסקים ומשפטים. היום הוא עו"ד מצליח ומוכר בעיר, המתעסק בעיקר במקרקעין ונדל"ן. בריאיון מיוחד הוא מספר על ההחלטה לעזוב את עולם התקשורת, האהבה והסיפוק שבתחום המקרקעין, וגם – כמה טיפים לרוכשי הדירות בעיר

פורסם בתאריך:


נכתב על ידי

דלית מור

כתבת מגזין וחדשות בעיתון זמן מעלה

 

עו"ד אסף אפרתי מוכר לרבים מתושבי העיר, ובעיקר לרוכשי או מוכרי הדירות, הוא עוסק בצוואות, ירושות וסכסוכים אזרחיים, אך מתמקד בעיקר בתחום המקרקעין ואף הוסמך לנוטריון לא מזמן. אפרתי, תושב מעלה אדומים כ-20 שנה, נשוי ואב לשלושה, מספר מדוע עזב את תחום התקשורת לטובת עריכת דין, מהי החשיבות של ליווי עו"ד מתחילת עסקת קניית בית ועד לסגירתה ומהן התקלות שקונה יכול להיתקל בהן כשהוא רוכש בית.

את חייך הבוגרים התחלת בתחום התקשורת ואף התברגת לתפקידים בכירים.

"כחייל משוחרר הייתי עיתונאי ותחקירן ברשות השידור, התקדמתי לתפקיד העורך הראשי של מהדורת 'מבט לחדשות', שם הייתי העורך הצעיר ביותר מבין כל 'הדינוזאורים'. עבדתי עם חיים יבין, ובמקביל כיהנתי כיו"ר ועד עובדי העיתונות וחבר הנהלת אגודת העיתונאים בארץ. העבודה בערוץ הראשון באותה התקופה הייתה עבודה מאתגרת ומרתקת, והחדשות זה מצע עשיר לחשיפה, להתמקצעות ולהבנה בכל התחומים".

"חשוב שאדם שקונה בית יוודא שהבית אכן רשום על שמו. צריך לבדוק אישורי זכויות, לוודא שאין חריגות בנייה, ולכן ההמלצה החמה ביותר היא שמתחילת הדרך, כבר בשלב ההתחלתי, יהיה מעורב בתהליך עורך דין. לא לעשות זאת אחרי שנקשרת לקונה על ידי זיכרון דברים".

נשמע שהיית בתוך שמנת, מה גרם לך לקום ולעזוב?

"הגעתי כמעט לכל תחום בפסגת התפקידים. כשהוצע לי להיות מנהל החדשות, סירבתי. קצה נפשי מכל המערבות הפוליטית, כל המנויים שנעשים מטעם, הבחישות הפוליטיות, בחירת האנשים על ידי גורמים שונים וחיסולי חשבונות ממניעים שאינם מקצועיים. הבנתי שרשות השידור היא גוף נכחד, והייתה לי אז אפשרות לעבור לערוץ 10 או לערוץ השני. תוך כדי עבודה למדתי תואר ראשון כפול במנהל עסקים ובמשפטים, תחום שאליו הגעתי במקרה כי עסקתי בעריכה משפטית. לימודי המשפטים היו מרתקים. אני זוכר שישבתי בשיעורים בשקיקה וספגתי הכל כמו ספוג צמא. הרגשתי שמצאתי את התחום שבאמת מעניין אותי, שנולדתי לזה. את ההתמחות במשפטים עשיתי תוך כדי עבודה. לא ויתרתי לעצמי למרות כל הקשיים. היו בי באותה תקופה שני צדדים: מצד אחד האהבה למשפטים, ומצד שני התסכול מהאווירה של מעורבות פוליטית ברשות השידור. החלטתי ללכת למקום שאני נהנה ממנו ועושה לי טוב - עריכת דין".

מה בעיקר משך אותך במקרקעין?

"זה תחום רחב מאוד, ואני באופיי איש של פשרות. לכן גם נמשכתי למרכז עיסוקי העיקרי, מקרקעין. זהו תחום שמח בעיקר, תחום שבו אנשים לרוב לא הופכים לאנשי מלחמה אחד מול השני. כל עסקה אני מסיים בפתיחת בקבוק יין ושוקולד, מה שלרוב לא אפשרי בתחומים אחרים שמסתיימים בבתי משפט".

גם במקרקעין לא הכל הולך חלק, באיזו בעיה אתה מרבה להיתקל?

"אני נתקל בבעיה שחוזרת על עצמה הרבה, והיא שישנם אנשים שרוצים למכור את הבית ורק אז מגלים לתדהמתם שהבית בכלל לא רשום על שמם. בערך בכל עסקה עשירית זה קורה. העברת הזכויות במעלה אדומים היא תהליך מורכב יותר מאשר בשאר חלקי הארץ. אצלנו הבתים לא נרשמים בטאבו, לא ברשות מקרקעי ישראל, אלא בחברה משכנת בממונה על רכוש נטוש ביו"ש במינהל האזרחי. מסתבר שלא תמיד קונים ומוכרים מסיימים את העברת זכויות עד תומה, ואז כעבור הרבה שנים, כשהם רוצים למכור את הבית, הם מגלים שהבית רשום עדיין על הבעלים הקודמים. במצב כזה מתחילים באיתור בעלי הבית הקודמים, ולפעמים מתגלה שבעל הבית בכלל נפטר או שאינו מתגורר בארץ. היה לי מקרה שבו הגיעה לקוחה אחרי שחתמה זיכרון דברים, אנחנו מוציאים אישור זכויות ומבינים שהבית עדיין על שם הדייר שהיה גר שם לפני 12 שנה. איתרתי אותו, אבל אז הוא אמר לי שאינו מסכים להעביר את הזכויות כי הקונים עדיין חייבים לו כסף מלפני 12 שנה. כששאלתי אותו למה רק עכשיו הוא נזכר, הוא ענה שחיכה להם מעבר לפינה. הסיפור נפתר בבית המשפט, אבל הבעיה הייתה שבינתיים הלקוחה שלי חתמה על זיכרון דברים".

כיצד נמנעים מכל זה?

"חשוב שאדם שקונה בית יוודא שהבית אכן רשום על שמו. צריך לבדוק אישורי זכויות, לוודא שאין חריגות בנייה, ולכן ההמלצה החמה ביותר היא שמתחילת הדרך, כבר בשלב ההתחלתי, יהיה מעורב בתהליך עורך דין. לא לעשות זאת אחרי שנקשרת לקונה על ידי זיכרון דברים. יש לי בעיר שיתופי פעולה מצוינים עם המתווכים. על מתווכים יש סטיגמה רעה, כמו שיש על מוסכניק או אינסטלטור, אבל אני חייב להגיד שיש לנו מתווכים מעולים ושהמקום שלהם משמעותי ביותר בליווי הלקוח ובגישור על פערים. כשמכרתי את הבית שלי הייתי בטוח שאצליח למכור לבד, אך אז התוודעתי ליכולות המתווכים. 90 אחוז מהבתים כאן נמכרים באמצעות תיווך. למדתי להעריך את עבודתם להצליח להביא את הצדדים להסכם".

"כשהוצע לי להיות מנהל החדשות, סירבתי. קצה נפשי מכל המערבות הפוליטית, כל המנויים שנעשים מטעם, הבחישות הפוליטיות, בחירת האנשים על ידי גורמים שונים וחיסולי חשבונות ממניעים שאינם מקצועיים. הבנתי שרשות השידור היא גוף נכחד, והייתה לי אז אפשרות לעבור לערוץ 10 או לערוץ השני".

איך לדעתך עלול הסיפוח להשפיע על הנדל"ן בעיר?

"החלת הריבונות מבחינה מדינית חשובה ביותר, אבל לא טובה לאזרח וגרועה לתושב. התושב יתחיל לשלם מיסים שעד כה לא היו חלים עליו. עד היום הוא לא שילם מיסים כשהוא סגר מרפסת או הרחיב חדר, למשל. במעלה אדומים יש מצוקת בנייה, ולכן הרבה תושבים מרחיבים את הבית על ידי פתיחת חלל או סגירת חדר. אם נסופח, נצטרך לשלם עשרות אלפי שקלים על מיסים כמו בירושלים. בנוסף, לדעתי מחירי הנדל"ן לא יעלו. מי שלא קונה במעלה אדומים מבחינה אידיאולוגית לא ישנה את דעתו ויקנה בעקבות הסיפוח. כפי שאמרתי, מבחינה מדינית זה מצוין, מבחינה פרטית גרוע".

אחרי 12 שנים בהן אתה עורך דין, במה אתה גאה במיוחד?

"קודם כל אני שמח לומר שמעכשיו אצלי ניתן לקבל ייפוי כוח נוטריוני, וזה מקל על הלקוחות שהכל תחת קורת גג אחת. הגאווה הגדולה שלי היא הפידבקים שאני מקבל מהלקוחות בסיום טיפול. זה ממלא אותי באושר גדול. בסופו של יום, תפקידי הוא להעניק שירות לאזרח. אני איש של אנשים, יוצר קשרים עם לקוחות כמעט על בסיס חברי, דלתי תמיד פתוחה, וכאן בעיר קל ליצור מערכות יחסים כאלה, זאת עיר מיוחדת ומשפחתית".

 

 

 

 

תגובות