יום שלישי, 20 באפריל 2021, ח' אייר ה' תשפ"א
לפרסום חייגו: 02-5900070

חדשות במעלהנט

החדשות המקומיות

מבנה המכללה נמכר ב-19 מיליון שקלים

קבוצת יזמים ממעלה אדומים ומירושלים רכשה את מבנה המכללה שעמד ריק למעלה מעשר שנים • התוכנית: שלוש קומות של מגורי סטודנטים, כאשר בקומה התחתונה תהיה קומת מסחר • עו"ד אסף טמוזרטי, המייצג את הרוכשים: "אפעל בשיתוף פעולה מלא על מנת להוביל את מעלה אדומים לשגשוג ופריחה של דור הסטודנטים ולהביא לפתיחת מקומות תעסוקה נוספים בעיר"

פורסם בתאריך:


מבנה‭ ‬המכללה‭ ‬בעיר‭ ‬שהיה‭ ‬נטוש‭ ‬וריק‭ ‬למעלה‭ ‬מעשור‭ ‬נמכר‭ ‬על‭ ‬ידי‭ ‬עמי‭ ‬פולמן‭, ‬המפרק‭ ‬מטעם‭ ‬בית‭ ‬המשפט‭, ‬במחיר‭ ‬של‭ ‬19‭ ‬מיליון‭ ‬שקלים‭. ‬הנכס‭ ‬הינו‭ ‬מבנה‭ ‬בן‭ ‬שלוש‭ ‬קומות מעל‭ ‬לקומת‭ ‬מרתף‭, ‬אשר‭ ‬שימש‭ ‬בעבר‭ ‬כמכללה‭ ‬לסטודנטים‭ ‬בתחום‭ ‬הכלכלה‭, ‬מיסים‭ ‬ורו‭"‬ח‭ ‬ועוד‭ ‬פעילות‭ ‬חברתיות‭ ‬וציבוריות‭ ‬אשר‭ ‬פעלו‭ ‬במקום כמוסד‭ ‬ציבורי‭ ‬ככלל‭ ‬במתחם‭ ‬המבנה‭ ‬ובפרט‭ ‬באולם‭ ‬האודיטוריום‭.‬

על‭ ‬החלקה‭ ‬בה‭ ‬נמצא‭ ‬הנכס‭ ‬קיימים‭ ‬שני‭ ‬מבנים‭ - ‬מבנה‭ ‬בית‭ ‬חולים‭ ‬אשר‭ ‬נמצא‭ ‬בבעלות‭ ‬חברת‭ ‬מ‭.‬ג‭ ‬עמל‭ ‬אחזקות‭ ‬בע‭"‬מ‭, ‬ומבנה‭ ‬המכללה‭ ‬בבעלות‭ ‬חברת‭ ‬ת‭.‬ג‭ ‬מכונים‭ ‬ביוטכנולגיים‭ ‬בע‭"‬מ‭ ‬ותחת‭ ‬חברת‭ ‬שושנת‭ ‬מערב‭ ‬ומזרח‭ ‬סחר‭ ‬בע‭"‬מ‭, ‬אשר‭ ‬נכנסה‭ ‬להליך‭ ‬פירוק‭. ‬מי‭ ‬שמונה‭ ‬כמפרק‭ ‬הינו‭ ‬עו‭"‬ד‭ ‬עמי‭ ‬פולמן‭. ‬

מסביב‭ ‬למבנה‭ ‬ישנה‭ ‬חצר‭ ‬היקפית‭ ‬גדולה‭ ‬ומקומות‭ ‬חנייה‭. ‬שטח‭ ‬המגרש‭ ‬כולו‭ ‬הינו‭ ‬כעשרה‭ ‬דונם‭, ‬מתוכם‭ ‬מבנה‭ ‬המכללה‭ ‬מחזיק‭ ‬בשטח‭ ‬של‭ ‬4260‭ ‬ממ‭"‬ר‭, ‬ובנוי‭ ‬כיום‭ ‬3233‭ ‬ממ‭"‬ר‭. ‬הייעוד‭ ‬של‭ ‬השטח‭ ‬היום‭ ‬הינו‭ ‬מבנה‭ ‬ציבור‭ ‬בלבד‭.‬

חברת‭ ‬שושנת‭ ‬מערב‭ ‬מזרח‭ ‬נכנסה‭ ‬להליך‭ ‬של‭ ‬חדלות‭ ‬פירעון‭, ‬והמבנה‭ ‬יצא‭ ‬לרכישה‭ ‬תחת‭ ‬מכרז‭ ‬לכל‭ ‬המרבה‭ ‬במחיר‭ ‬ובפיקוח‭ ‬המפרק‭ ‬עו‭"‬ד‭ ‬עמי‭ ‬פולמן‭.‬

ההצעה‭ ‬הגבוהה‭ ‬ביותר‭ ‬שאושרה‭ ‬על‭ ‬ידי‭ ‬בית‭ ‬המשפט‭ ‬המחוזי‭ ‬הייתה‭ ‬הצעה‭ ‬של‭ ‬19‭ ‬מיליון‭ ‬שקלים בתוספת‭ ‬מע‭"‬מ‭. ‬מי‭ ‬שזכו‭ ‬במבנה‭ ‬הם‭ ‬קבוצה‭ ‬של‭ ‬יזמים‭, ‬חלקם‭ ‬בני‭ ‬העיר‭ ‬מעלה‭ ‬אדומים‭ ‬וחלקם‭ ‬מירושלים‭: ‬גיא‭ ‬סבו‭, ‬רמי‭ ‬לוי‭, ‬חברת‭ ‬שלטי‭ ‬המעצב‭, ‬יורם‭ ‬טל‭, ‬יוסי‭ ‬כהן‭ ‬ויחיאל‭ ‬סבאג‭.‬‮ ‬

עו‭"‬ד‭ ‬אסף‭ ‬טמוזרטי‭ ‬ממשרד‮ ‬‭"‬טמוזרטי‭, ‬גרדל‭ ‬ושות‭'" ‬נבחר‭ ‬לייצג‭ ‬את‭ ‬היזמים‭ ‬בעסקת‭ ‬הנדל‭"‬ן‭ ‬הסבוכה‭.‬

מדובר‭ ‬ברכישת‭ ‬קרקע‭ ‬שהייעוד‭ ‬הייחודי‭ ‬שלה‭ ‬הינו‭ ‬לטובת‭ ‬מבנה‭ ‬ציבור‭ ‬בלבד‭, ‬כאשר‭ ‬כל‭ ‬מטרת‭ ‬הרכישה‭ ‬מצד‭ ‬היזמים‭ ‬הייתה‭ ‬לרכוש‭ ‬את‭ ‬המבנה‮ ‬‭ ‬בעיקר‭ ‬לטובת‭ ‬סיוע‭ ‬במצוקת‭ ‬מגורי‭ ‬סטודנטים‭ ‬בפרט‭ ‬של‭ ‬בני‭ ‬העיר‭ ‬מעלה‭ ‬אדומים‭, ‬ובכלל‭ ‬של‭ ‬הסטודנטים‭ ‬מירושלים‭ ‬אשר‭ ‬לומדים‭ ‬באוניברסיטאות‭ ‬והמכללות‭ ‬באזור‭ ‬ירושלים‭ ‬והסביבה‭.‬

עסקה‭ ‬זו‭ ‬תלויה‭ ‬בייצוג‭ ‬נרחב‭ ‬מול‭ ‬בתי‭ ‬משפט‭ ‬ובבירוקרטיה‭ ‬רבה ואישורים‭ ‬נרחבים‭ ‬מצד‭ ‬ועדת‭ ‬התכנון‭ ‬של‭ ‬עיריית‭ ‬מעלה‭ ‬אדומים‭, ‬וכן‭ ‬מול‭ ‬מינהל‭ ‬מקרקעי‭ ‬ישראל‭ ‬במחוז‭ ‬יו‭"‬ש‭ ‬בכדי‭ ‬לאשר‭ ‬נושא‭ ‬זה‭.‬

כידוע‭, ‬אין‭ ‬מחיר‭ ‬רכישת‭ ‬המקרקעין‭ ‬הנ‭"‬ל‭ ‬סופי‭ ‬מצד‭ ‬הרוכשים‭. ‬עליהם‭ ‬לשפץ‭ ‬את‭ ‬המבנה‭ ‬ולשלם‭ ‬אגרות‭ ‬והיטלים‭ ‬רבים‭ ‬עד‭ ‬לאישור‭ ‬סופי‭ ‬לשינוי‭ ‬הייעוד‭ ‬למסחר‭ ‬ולמגורי‭ ‬הסטודנטים‭. ‬עלות‭ ‬ההוצאה‭ ‬בהשקעה‭ ‬זו‭ ‬נאמדת‭ ‬בתוספת‭ ‬של‭ ‬עוד‭ ‬15‭ ‬מיליון‭ ‬שקלים‭.‬‮ ‬

בנוסף‭ ‬לשינוי‭ ‬יעוד‭ ‬זה‭, ‬התב‭"‬ע‭ ‬האחרונה‭ ‬בזמן‭ ‬מציינת‭ ‬כי‭ ‬עם‭ ‬תשלום‭ ‬דמי‭ ‬היתר‭ ‬למינהל‭ ‬יו‭"‬ש‭, ‬וזאת‭ ‬על‭ ‬פי‭ ‬שומת‭ ‬מקרקעין‭ ‬שתצא‭ ‬בקרוב‭. ‬ישנה‭ ‬אפשרות‭ ‬לפצל‭ ‬את‭ ‬החלקה‭ ‬המדוברת‭ ‬ולחלק‭ ‬באופן‭ ‬סופי‭ ‬את‭ ‬החלקה‭ ‬השייכת‭ ‬לבית‭ ‬הסיעוד‭ ‬הקיים‭ ‬כיום‭ ‬לבין‭ ‬מבנה‭ ‬המכללה‭ ‬שנרכש‭, ‬דבר‭ ‬אשר‭ ‬מצריך‭ ‬בקיאות‭ ‬רבה‭ ‬מצד‭ ‬משרד‭ ‬עורכי‭ ‬דין‭ ‬המייצג‭ ‬וכן‭ ‬שיתוף‭ ‬פעולה‭ ‬רחב‭ ‬מצד‭ ‬בעלי‭ ‬התפקידים‭ ‬במינהל‭ ‬מחוז‭ ‬יו‭"‬ש‭ ‬וועדת‭ ‬התכנון‭ ‬במעלה‭ ‬אדומים‭.‬

כמובן‭ ‬ישנם‭ ‬עוד‭ ‬המון‭ ‬הליכים‭ ‬משפטיים‭ ‬מול‭ ‬הרשויות‭ ‬עד‭ ‬להגעת‭ ‬התוצאה‭ ‬הסופית‭ ‬אשר‭ ‬בסופה‭ ‬היזמים‭ ‬שמו‭ ‬להם‭ ‬במטרה‭ ‬תחת‭ ‬יעוץ‭ ‬נרחב‭ ‬מעו‭"‬ד‭ ‬אסף‭ ‬טמוזרטי‭ ‬כמייצג‭ ‬העסקה‭ ‬כי‭ ‬ייבנו‭ ‬כ‭-‬80‭ ‬חדרי‭ ‬סטודנטים‭ ‬על‭ ‬פני‭ ‬שלוש‭ ‬קומות‭, ‬ובקומה‭ ‬הראשונה‭ ‬יהיו‭ ‬מספר‭ ‬חנויות‭, ‬בהן‭: ‬סופר‭ ‬קניות‭ ‬שכונתי‭ ‬ומוזל‭ ‬לתושבי‭ ‬המקום‭ ‬ככלל‭, ‬ובפרט‭ ‬לסטודנטים‭ ‬אשר‭ ‬יגורו‭ ‬במקרקעין‭, ‬זאת‭ ‬בנוסף‭ ‬לקומת‭ ‬חניה‭ ‬תת‭ ‬קרקעית‭ ‬לבאי‭ ‬המסחר‭. ‬עם‭ ‬חתימת‭ ‬הסכם‭ ‬רכישת‭ ‬המקרקעין‭ ‬מוסר‭ ‬עו‭"‬ד‭ ‬טמוזרטי‭ ‬כי‭ "‬אפעל‭ ‬בשיתוף‭ ‬פעולה‭ ‬מלא‭ ‬מטעם‭ ‬לקוחותיי‭ ‬לקידום‭ ‬העסקה‭, ‬על‭ ‬מנת‭ ‬להוביל‭ ‬את‭ ‬העיר‭ ‬מעלה‭ ‬אדומים‭ ‬לשגשוג‭ ‬ופריחה‭ ‬של‭ ‬דור‭ ‬הסטודנטים‭ ‬הצעיר‭ ‬של‭ ‬העיר‭ ‬וכן‭ ‬להביא‭ ‬לפתיחת‭ ‬מקומות‭ ‬תעסוקה‭ ‬נוספים‭ ‬בעיר‭".‬

תגובות