מבנה המכללה נמכר ב-19 מיליון שקלים
קבוצת יזמים ממעלה אדומים ומירושלים רכשה את מבנה המכללה שעמד ריק למעלה מעשר שנים • התוכנית: שלוש קומות של מגורי סטודנטים, כאשר בקומה התחתונה תהיה קומת מסחר • עו"ד אסף טמוזרטי, המייצג את הרוכשים: "אפעל בשיתוף פעולה מלא על מנת להוביל את מעלה אדומים לשגשוג ופריחה של דור הסטודנטים ולהביא לפתיחת מקומות תעסוקה נוספים בעיר"
פורסם בתאריך:
מבנה המכללה בעיר שהיה נטוש וריק למעלה מעשור נמכר על ידי עמי פולמן, המפרק מטעם בית המשפט, במחיר של 19 מיליון שקלים. הנכס הינו מבנה בן שלוש קומות מעל לקומת מרתף, אשר שימש בעבר כמכללה לסטודנטים בתחום הכלכלה, מיסים ורו"ח ועוד פעילות חברתיות וציבוריות אשר פעלו במקום כמוסד ציבורי ככלל במתחם המבנה ובפרט באולם האודיטוריום.
על החלקה בה נמצא הנכס קיימים שני מבנים - מבנה בית חולים אשר נמצא בבעלות חברת מ.ג עמל אחזקות בע"מ, ומבנה המכללה בבעלות חברת ת.ג מכונים ביוטכנולגיים בע"מ ותחת חברת שושנת מערב ומזרח סחר בע"מ, אשר נכנסה להליך פירוק. מי שמונה כמפרק הינו עו"ד עמי פולמן.
מסביב למבנה ישנה חצר היקפית גדולה ומקומות חנייה. שטח המגרש כולו הינו כעשרה דונם, מתוכם מבנה המכללה מחזיק בשטח של 4260 ממ"ר, ובנוי כיום 3233 ממ"ר. הייעוד של השטח היום הינו מבנה ציבור בלבד.
חברת שושנת מערב מזרח נכנסה להליך של חדלות פירעון, והמבנה יצא לרכישה תחת מכרז לכל המרבה במחיר ובפיקוח המפרק עו"ד עמי פולמן.
ההצעה הגבוהה ביותר שאושרה על ידי בית המשפט המחוזי הייתה הצעה של 19 מיליון שקלים בתוספת מע"מ. מי שזכו במבנה הם קבוצה של יזמים, חלקם בני העיר מעלה אדומים וחלקם מירושלים: גיא סבו, רמי לוי, חברת שלטי המעצב, יורם טל, יוסי כהן ויחיאל סבאג.
עו"ד אסף טמוזרטי ממשרד "טמוזרטי, גרדל ושות'" נבחר לייצג את היזמים בעסקת הנדל"ן הסבוכה.
מדובר ברכישת קרקע שהייעוד הייחודי שלה הינו לטובת מבנה ציבור בלבד, כאשר כל מטרת הרכישה מצד היזמים הייתה לרכוש את המבנה בעיקר לטובת סיוע במצוקת מגורי סטודנטים בפרט של בני העיר מעלה אדומים, ובכלל של הסטודנטים מירושלים אשר לומדים באוניברסיטאות והמכללות באזור ירושלים והסביבה.
עסקה זו תלויה בייצוג נרחב מול בתי משפט ובבירוקרטיה רבה ואישורים נרחבים מצד ועדת התכנון של עיריית מעלה אדומים, וכן מול מינהל מקרקעי ישראל במחוז יו"ש בכדי לאשר נושא זה.
כידוע, אין מחיר רכישת המקרקעין הנ"ל סופי מצד הרוכשים. עליהם לשפץ את המבנה ולשלם אגרות והיטלים רבים עד לאישור סופי לשינוי הייעוד למסחר ולמגורי הסטודנטים. עלות ההוצאה בהשקעה זו נאמדת בתוספת של עוד 15 מיליון שקלים.
בנוסף לשינוי יעוד זה, התב"ע האחרונה בזמן מציינת כי עם תשלום דמי היתר למינהל יו"ש, וזאת על פי שומת מקרקעין שתצא בקרוב. ישנה אפשרות לפצל את החלקה המדוברת ולחלק באופן סופי את החלקה השייכת לבית הסיעוד הקיים כיום לבין מבנה המכללה שנרכש, דבר אשר מצריך בקיאות רבה מצד משרד עורכי דין המייצג וכן שיתוף פעולה רחב מצד בעלי התפקידים במינהל מחוז יו"ש וועדת התכנון במעלה אדומים.
כמובן ישנם עוד המון הליכים משפטיים מול הרשויות עד להגעת התוצאה הסופית אשר בסופה היזמים שמו להם במטרה תחת יעוץ נרחב מעו"ד אסף טמוזרטי כמייצג העסקה כי ייבנו כ-80 חדרי סטודנטים על פני שלוש קומות, ובקומה הראשונה יהיו מספר חנויות, בהן: סופר קניות שכונתי ומוזל לתושבי המקום ככלל, ובפרט לסטודנטים אשר יגורו במקרקעין, זאת בנוסף לקומת חניה תת קרקעית לבאי המסחר. עם חתימת הסכם רכישת המקרקעין מוסר עו"ד טמוזרטי כי "אפעל בשיתוף פעולה מלא מטעם לקוחותיי לקידום העסקה, על מנת להוביל את העיר מעלה אדומים לשגשוג ופריחה של דור הסטודנטים הצעיר של העיר וכן להביא לפתיחת מקומות תעסוקה נוספים בעיר".
