בית ביוון ב-40 אל, אירו
יותר ויותר ישראלים גילו את סוד הקסם שבהשקעה בנדל"ן מעבר לים, מעטים מהם גילו את קבאלה שביוון – עיר השוכנת על צלע הר, עם קילומטרים של חופים לבנים ובתוליים, מרינה, מסעדות, טברנות, עיר עתיקה ואווירה של חופש • מריוס ליבוביץ', איש תיירות ותיק המתווך ומסייע במציאת נכסים ובתהליכי רכישה בקאבלה, מסביר מדוע וכיצד רצוי להשקיע במקום • "יש במקום אוניברסיטה עם 13 אלף סטודנטים שמחפשים דירות לשכירות, והוא הולך ומתפתח כיעד תיירותי מבוקש בעולם". למתעניינים: 0508567259
פורסם בתאריך:
נכתב על ידי
דלית מור
כתבת מגזין וחדשות בעיתון זמן מעלה
בשנים האחרונות יותר ויותר ישראלים הבינו את סוד הקסם בהשקעה בנדל"ן מעבר לים. היום יותר מתמיד יוון היא מוקד משיכה לרכישת נדל"ן, זאת בזכות המחירים הנמוכים של הנכסים לצד התשואה הגבוהה מהשכירות לרוכשים כהשקעה. תוסיפו לזה את המרחק הקצר מהארץ ואת קסמה ויופייה של יוון, ותבינו לבד למה אלפי ישראלים מתעניינים בנושא. אחד המקומות הקסומים והנכונים היום להשקעה, מקום שהישראלים עדיין לא גילו אותו אבל הוא בהחלט תופס תאוצה, הוא העיר קבאלה שביוון. קבאלה שוכנת על צלע הר, עם קילומטרים של חופי ים בתוליים ומרהיבים, דיונות ומי ים בצבע קריסטל צלול. היא נמצאת מרחק נסיעה של שעה וחצי בלבד מהעיר סלוניקי. יש בה עיר עתיקה ומרינה חדשה עם יכטות וקרוזים שעוגנים לביקור. במקום יש גם מרינות אותנטיות, שם נמצאות סירות הדייגים. בקאבלה יש שפע מסעדות, טברנות, אוכל יווני משובח, ובחודשי הקיץ תיירים נהנים גם מרפטינג בנהר.
שוחחתי עם מריוס ליבוביץ', איש תיירות יוצאת במשך שנים רבות, אשר מפעיל תיירות ליוון ומתווך ומסייע במציאת הנכסים ובתהליכי הרכישה בקאבלה, כדי להבין מדוע וכיצד רצוי להשקיע במקום.
כאחד שמכיר היטב את יוון, מה השתנה בשנים האחרונות שגרם לנהירה ישראלית?
"שוק הנלד"ן של יוון הפך ליעד מבוקש. רבים רוכשים בתים חדשים או בתים ישנים כדי לשפצם. לפני מספר שנים היה משבר כלכלי ביוון, ובעקבות זאת הנדל"ן צנח. זה מה שגרם מאז ועד היום לתושבים ביוון לנסות ולמכור את הנכסים במקום, הם רצו שיהיה להם כסף נזיל, ולכן לנו זה מאפשר למצוא מציאות ולרכוש בתים במחירי רצפה. לפני מספר שנים הוזמנו, אשתי ואני, לסיור על ידי משרד התיירות, וכשהגעתי למקום הבנתי שאנחנו יכולים להגשים חלום. רכשנו שם נכס ישן, שיפצנו אותו שיפוץ יסודי עד לרמת חמישה כוכבים, ובגלל שהכל כל כך זול, אבזרנו את הדירות בריהוט ובכל מכשירי החשמל החדישים והטובים ביותר, כולל מכונת כביסה. בשיפוץ חילקנו את הנכס לשניים, וכך הרווחנו שתי דירות להשקעה. היום בקאבלה אנשים צמאים שיגיעו משקיעים".
כיצד משקיע ישראלי מתנהל כשהוא מתגורר מעבר לים?
"ראשית, בעיר יש אוניברסיטה גדולה עם 13 אלף סטודנטים שמחפשים דירות להשכרה. יש כאלה שבמהלך שנת הלימודים משכירים לסטודנטים, ובחודשי הקיץ, אם הם לא מחליטים לשמור את הדירה לעצמם, הם משכירים אותה לצורכי תיירות. הביקוש עצום שם, בעיקר בקיץ. אין כמעט מלונות במקום, וכל התיירים שמגיעים לשם מחפשים דירות. בגלל שאין כמעט מלונות, יש ישראלים שקונים בניין ישן כדי לשפץ אותו ולהפוך אותו למלון. תושבי העיר מברכים על צעדים כאלה ומחפשים משקיעים שיקנו בניינים ישנים וריקים.
השליטה על הדירות פשוטה, יש לי שם אנשי קשר ובחורה שמפעילה את כל נושא השכירות עבור תיירות, ניקיון, כביסות ועוד. היא גם אחראית על הפרסום בבוקינג. הורדתי אפליקציה שבה בכל פעם שמשהו מזמין דירות שלי, אני מקבל התראה. את ההתראה אני מקבל גם כשהוא עוזב ועושה צ'ק אאוט וגם כשהוא רושם את חוות הדעת על הדירות".
איזה ליווי מקבל ממך אדם שמעוניין לרכוש בקאבלה?
"כשפונים אליי, אני מלווה את הלקוחות לאורך כל הדרך. אנחנו נוסעים יחד ליוון, אנשי הקשר ביוון מסתובבים איתנו, מראים לנו את הנכסים לפי התקציב ולפי דרישות הלקוח ומייעצים לנו בהתאם לאזורים. יש שמחפשים צמוד ממש לאוניברסיטה, ויש שירצו בקומה גבוה על צוק עם מרפסת משקיפה לים. בקיץ הגעתי עם משקיע שחיפש חוף שקט במרחק הליכה מהים, מצאנו לו נכס בעיירה קטנה שנמצאת באותו המפרץ, יורדים שמונה מדרגות מהבית ישר לחוף. הנכס כולל שיפוץ עלה לו 60 אלף יורו בלבד, מחיר שרק אפשר לחלום עליו בארץ, ומה שבעיקר מדהים זאת התשואה, מדובר בתשואה של כמעט 12 אחוז. אני מסייע בכל התהליך, החל ממציאת הבית, דרך תרגום מסמכים ליוונית עבור נוטריון, ובמידה והרוכש מעוניין שהנכס יהיה עבור תיירות אני גם מחבר אותו לגורמים הרלוונטיים כדי שיסייעו לו בפרסום הנכס והשכרתו לנופשים".
נתת דוגמה למחיר, ובכל זאת, כדי לסבר את האוזן, מה סדר הגודל של המחירים?
"זה משתנה בגודל הנכס ובמצבו, וגם כמובן, בתקציב של הלקוח. יש כאלה, כמו שאמרתי, שיוציאו 60 אלף אירו, ויש נכס כמו שאני רכשתי, שהקנייה, השיפוץ ואבזור שתי הדירות, בסך הכל הוצאתי 70 אלף. יש גם כאלה שרוכשים ב-150 אלף, תלוי מה אתה מחפש.
מדובר במקום מדהים, יווני אותנטי, עם אוכל משובח ואווירה שקשה להבין איך עד היום לא הגענו לאזור הזה, המרשים ביופיו. המקום שופע מפרצים מדהימים וחופים לבנים בצפון-מזרח, חבל מזרח מקדוניה. מול קאבלה ממש נמצא אי ת'סאס, אי משגע ביופיו, כל ההיקף שלו זה 180 קילומטרים. ישנה מעבורת שניתן לעלות עליה עם רכב, ותוך 20 דקות מגיעים לאי הקסום הזה, כך שניתן לשלב בחופשה גם ביקור שם. אנשים טסים למרחקים ומשלמים הרבה כסף, כאשר ניתן להגיע בזמן קצר עם טיסות זמינות וזולות לסלוניקי, ומשם לקאבלה".
