שנת 2021 בנדל״ן
אשת הנדל"ן, דורית דבש, מנהלת משרד "דבש נכסים", מסכמת את השנה החולפת בתחום הנדל"ן בעיר • מחירי הדירות המשיכו לנסוק, הרוכשים העדיפו דירות גן, זוגות צעירים ומשקיעים רכשו באזורים הישנים של העיר והיצע הדירות לשכירות נמוך • מגוון הדירות אינו רחב, ומחירי הדירות ממשיכים לעלות
פורסם בתאריך:
שנת 2021 הפתיעה גם אותנו המתווכים, מחירי הדירות המשיכו לנסוק למעלה, דרישות הקונים לדירות גן ודירות עם מרפסות גדולות היו גבוהות ונעשו לא מעט עסקאות. כל דירת גן שיצאה לשוק נמכרה בזמן קצר ביותר.
ראינו דרישה לאזורים הישנים של העיר, בעיקר על ידי זוגות צעירים ומשקיעים שניצלו את ירידת המס על דירה שניה ל-5% (מה שבחודש דצמבר שוב חזר ל-8%) וסגרו עסקאות רבות.
היו דירות שרק נכנסו לשיווק במשרדנו, ולפני שהספקנו לפרסם נמכרו ללקוחות מהמאגר שלנו עוד באותו היום.
במשרדנו, כשמזהים עסקה טובה ללקוח וממליצים לו לבצע רכישה - זה תמיד יבוא ממקום נקי של ראיית טובת הלקוח. שתי עסקאות כאלו פספס לקוח שלנו שהתמהמה, וכשהחליט לקנות בעל הבית הקפיץ המחיר בעוד 100.000 ש"ח (וקיבל אותם, אבל מלקוח אחר).
אנו תמיד נאמר לבעל הבית את המחיר הנכון, ויחד עם זאת אנחנו קשובים לבעל הבית ודרישתו. יש לא מעט שמאתגרים אותנו במחיר, וכמו שאני אומרת לא פעם ללקוחות: מי שקובע את המחיר זה לא בעל הבית, לא המתווך ולא השמאי, אלא הקונה עצמו, זה שמשלם.
יש דרישה גדולה לביצוע עסקאות נדל"ן בעיר, הביקוש גדול וההיצע נמוך - מה שגורם לעליית מחירים בקצב מסחרר. דירות ארבעה חדרים בשכונת נופי הסלע (07), שנמכרו לפני פחות משנה ב1.6-1.7 מיליון שקלים, נמכרות היום סביב 1.9-2.15 מיליון.
לא מעט בעלי דירות שמכרו לפני שמצאו בית נאלצו ללכת לשכירות מחוסר ברירה בגלל פינוי מהיר.
אנו מלווים מוכרים גם לקניית דירה בערים אחרות בארץ, וגם שם אנו רואים חוסר דירות ומחירים שקפצו למעלה.
גם מעט הקבלנים שבונים בעיר משווקים דירות במחיר גבוה יחסית (פינוי שנתיים ויותר), המדינה מפשירה קרקעות לקבלן במחיר גבוה ומפה נגזרים מחירי הדירות. אין ספק שיש כמה משפחות שזכו בזמנו במחיר למשתכן ועשו את עסקת חייהן - גם בפרויקטים בעיר.
מעלה אדומים עולה כלפי מעלה במפה הארצית, עם אזור התעשייה מישור אדומים שהתפתח בקצב מסחרר בזכות יזמים שהאמינו במקום בתקופה הכי מטורפת, תקופת הקורונה. על אף ששמענו שעסקים כאלה ואחרים בכל מקום בארץ נסגרים, פה במישור אדומים עסקים נפתחו ואף עובדים ומצליחים. נפתחו אופציות תעסוקה למשרות רבות באזור, ובעקבות כך חווינו דרישה של בעלי עסקים ועובדיהם לעבור לגור בעיר, כך שגם מצב השכירויות בכי רע (במשרדי ישנה רשימת המתנה ארוכה של שוכרים לשכירויות לחודשים הקרובים).
אם ניקח עוד דוגמה מצוינת למקום שהיה קשה לשיווק ובתקופה הכי מטורפת פרח ואוכלס, זהו קניון קרסו ב-07. חנויות ומותגים לא רצו לפתוח שם עסק, ובחודשים האחרונים יש לנו אפילו רשימת עסקים בהמתנה. המרכז כעת פורח עם מגוון חנויות, חנות בשר, צעצועים, סושי, גלידריה, פיצה, מאפייה חדשה, סניף של פארם וכדומה.
מגוון הדירות אינו רחב, ומחירי הדירות ממשיכים לעלות. לא נראה שמישהו מבין ויודע היכן תיעצר הבועה הזו. לאן עוד אפשר להגיע?
