זו זכות גדולה עבורי לעבוד למען תושבי העיר
קובי לוי, מהנדס העיר החדש, נכנס לתפקידו ומביא איתו רוח חדשה, בראשה: שיפור השירות לתושב • בריאיון ראשון בתפקיד הוא מספר על ארבע השכונות החדשות שנמצאות כרגע בתכנון, הסטטוס של פרויקט פינוי בינוי ברחוב הקרן, פרויקט השכירות ארוכת טווח במבנה המכללה, תכנון הכבישים ומערך הדרכים לעיר וממנה, וגם, על השיפור השירות לתושב, קיצור ההליכים והבירוקרטיה ומתן שירות דיגיטלי מתקדם ללא צורך להגיע פיזית לאגף
פורסם בתאריך:
נכתב על ידי
משה זיגדון
משה זיגדון עורך ובעלים
תכירו: אדריכל קובי לוי נבחר לאחרונה לתפקיד מהנדס העיר במקומו של מהנדס העיר היוצא, יונתן לובל. קובי, נשוי ואב לשתי בנות, נולד, גדל וגר בירושלים. הוא בוגר המחלקה לארכיטקטורה ובינוי ערים בבצלאל. לאחר שסיים את לימודי התואר שלו, התמקצע במשרדי אדריכלים בירושלים, שם ריכז וניהל פרויקטים בתחומי התכנון העירוני והאדריכלי למגורים, מסחר, מלונאות ומוסדות חינוך ותרבות. בין שאר הפרויקטים שבהם עסק: תוכנית אב לאזור התעשייה בירושלים, כביש הר הצופים ומנהרת נעמי שמר, מלון יהודה בירושלים, מתנ"ס הגבעה הצרפתית, מוזיאון השומרוני הטוב, פארק שמיר ועוד. בתפקידו האחרון היה מהנדס המועצה המקומית הר אדר.
הוא מביא עמו רוח חדשה של שינוי, שכבר מורגשת באגף ההנדסה ובקרב התושבים המגיעים לקבל שירות. ניסיונו הרב בתחומי האדריכלות, התכנון והבנייה מסייעים לו להתמודד עם האתגרים הרבים שעומדים בפני העיר, כאשר מצד אחד הצורך להיות עם הפנים לתושב ולהקל על הבירוקרטיה ככל האפשר, ומצד שני הצורך לשמור על חזות העיר ועל תכנון אחיד וחוקי התכנון והבנייה.
מהו תפקידו של מהנדס העיר ושל אגף ההנדסה שאתה עומד בראשו?
"מהנדס העיר הוא הסמכות המקצועית בתחום הפיזי-אורבני, ותפקידו לתכנן, לייעץ ולבצע את חזון ראש העיר ונבחריה לבנייתה ולפיתוחה של העיר. על מהנדס עיר מוטלת אחריות גדולה במגוון תחומים. כמנהל אגף ההנדסה בעירייה, אני שותף להתוויית מדיניות תכנונית מקצועית, לצד ניהול האגף בתחומי הרישוי, הבנייה והפיקוח ועוד. תפקידנו לתכנן ולפתח סביבה אורבנית איכותית ומזמינה, ובצד זאת לתת שירות מקצועי, יעיל מהיר וטוב לתושבי העיר".
אלו אתגרים ייחודים עומדים בפניך?
"בפנינו עומדים כמה אתגרים מהותיים הדורשים פתרונות יצירתיים ומקצועיים. האתגר העיקרי הוא לשמור על איכות החיים של תושבי העיר בחיי היום-יום שלהם, זאת על אף שבשני העשורים הקרובים יוכפל מספר התושבים בעיר. פיתוחה והתרחבותה של העיר צריך להיעשות לצד שמירה על ערכי הטבע שעוטפים אותנו, שמירה על מרקמים בנויים איכותיים קיימים בשילוב עם התחדשות עירונית וכמובן, שמירה על איכות חיי התושבים. למעשה, אגף ההנדסה מהווה ציר מרכזי בפיתוחה של העיר, ומשפיע באופן ישיר ועקיף על איכות החיים של תושבי העיר. מהיותו נותן שירות, אגף ההנדסה צריך להיות קשוב לתושבים ולצרכי הקהילות השונות המבקשות לחיות כאן יחד, חיים איכותיים ומשגשגים".
מהו ה"אני מאמין" שלך?
"המרחב הציבורי השלם, הכולל גם את הבניינים התוחמים אותו, חייב להיות מתוכנן ומעוצב היטב לטובת תושבי העיר ורווחתם. איכותו של המרחב הציבורי משפיע ישירות על איכות החיים של התושבים בעיר, ועל כן, העניין החשוב בעיניי הוא שיפור השירות לתושב ומתן שירות מהיר, קשוב, יעיל ומקצועי, בלי להתפשר על האיכות התכנונית, העיצובית והאדריכלית, וכמובן, בלי להתפשר על הוראות החוק".
בסופו של דבר, את התושב מעניין כמה זמן לוקח לו להוציא היתר בנייה.
"חשוב לציין כי הליך קבלת היתר בנייה בעיריית מעלה אדומים קצר לאין שיעור מאותו הליך בעיריות אחרות בארץ. עם זאת, עלינו לשאוף לקצר אף יותר את ההליך ואת הטיפול בו. תפקידנו הוא לייעץ לתושבים ולעורכי הבקשות מטעמם כיצד לטייב את התכנון וכיצד לייעל אותו, ועלינו לשחרר חסמים ולצמצם בירוקרטיה מיותרת. כל אלה עבור התושב ולרווחתו".
ספר על תוכניות פיתוח שנמצאות על שולחן העבודה שלך בימים אלו.
"ארבע שכונות חדשות מצויות כרגע בשלבי תכנון שונים: 3,500 יחידות דיור בשילוב עם מסחר, תעסוקה, מוסדות חינוך וספורט מתוכננות ממזרח לשכונת נופי הסלע, כאשר התוכניות נמצאות בשלבי אישור מתקדמים, ואני מקווה שיאושרו בקרוב.
מצפון לשכונה זו, במקום "מחנה ישי" שעתיד להתפנות, תיבנה שכונת מגורים נוספת בשילוב עם אזור תעסוקה ומשרדים גדול.
מדרום לדרך קדם וממזרח לבית ספר "עמל תעופה וחלל" מתוכננת שכונה נוספת, אף היא בהיקף של כ-3000 יח"ד.
בד בבד אנו פועלים לאישורה הסופי של שכונת "מבשרת אדומים" המכונה E1".
מחירי הדיור גבוהים מאוד, מה עם הזוגות הצעירים?
"ראשית, בכל פרויקט של בנייה יש דירות המיועדות לזוגות צעירים, עם מתן עדיפות לתושבי העיר, במחירים מוזלים יותר במסגרת 'מחיר למשתכן' או מה שנקרא היום 'דירה בהנחה'.
בנוסף, בכניסה הדרומית לעיר, על הריסותיו של "בניין המכללה", אנו מקדמים יחד עם היזם פרויקט של כ-250 יח"ד קטנות להשכרה, המשלב קומות מסחר ותעסוקה. פרויקט זה ייתן מענה מצוין לזוגות צעירים שאינם יכולים לרכוש דירה, וזקוקים לדיור להשכרה לטווח ארוך ובמחירים נוחים".
מדובר בגידול משמעותי במספר התושבים, מה עם תשתיות וכבישים?
"בימים אלו אנו שוקדים על הכנת תוכנית אב לתחבורה, אשר עתידה להתוות את מערך הדרכים והתחבורה הציבורית בעיר, אליה וממנה בעשורים הקרובים.
אנו מתכננים ופועלים לבנייתם של שלושה מחלפים חדשים: הראשון נמצא בשלבי תכנון לביצוע מדרך הר הצופים בואכה פארק שמיר ישירות לירושלים. השני הוא מחלף שיחבר את דרך נופי סלע לכביש מספר 1, ויאפשר יציאה ישירה משכונת נופי סלע ומהשכונות המזרחיות החדשות המתוכננות ישירות לירושלים ולים המלח. המחלף השלישי מתוכנן בכניסה למישור אדומים, והוא ישתלב בכביש חדש המתוכנן על תוואי כביש 437 שיוביל אל השכונות הצפוניות של ירושלים, כביש בגין צפון וכביש 443 אל מודיעין ומרכז הארץ.
בנוסף, ממערב לשכונת מצפה נבו מתוכנן כביש חדש שיתחבר ישירות לאותו המחלף שמתוכנן בין דרך נופי סלע וכביש 1. כביש זה יאפשר כניסה ויציאה נוספת לעיר משכונות מצפה נבו, כלי שיר והשכונות הוותיקות.
במקביל אנו פועלים לקידומם של כביש מרקם החיים, כביש הטבעת המזרחית של ירושלים, ביטולו של מחסום א-זעים והסטתו מזרחה, ומצפים להשלמתה של מנהרת הגבעה הצרפתית.
בצד כל אלו אנו פועלים לשיפור התחבורה הציבורית: תכנונם של נתיבי תחבורה ציבוריים (נת"צ) וקידום תכנון לתוואי הרכבת הקלה בין ירושלים למעלה אדומים.
תהליכים אלו אומנם מורכבים, אך ראש העיר והצוות המקצועי שלצדו פועלים יום יום, שעה שעה, לקידומם, מאחר שאנו מאמינים שכל אלו ביחד ולחוד ישפרו את מערך התנועה בעיר אליה וממנה".
היכן עומד פרויקט פינוי בינוי ברחוב הקרן?
"לאחרונה אישרה הוועדה המקומית את השלב הראשון בפרויקט ההתחדשות העירונית הראשון בעיר - ברחוב הקרן. הפרויקט כולל הריסת המבנים הישנים ברחוב ובניית שבעה מגדלים שבהם 750 יח"ד, מסחר ומבני ציבור בקומות הקרקע שלהם. פרויקט זה מאתגר מאוד מאחר שהוא צריך להיבנות בתוך מרקם קיים. כל הליך הבנייה והפיתוח שבו צריך להיעשות במינימום פגיעה בשגרת החיים של התושבים הגרים סביבו, ואנו מקדמים את הנושא תוך שמירה מלאה על זכויות התושבים הגרים במקום".
יש כוונה להפוך את מעלה אדומים לעיר תיירות, כיצד?
"האטרקציות התיירותיות שסובבות את העיר - מדבר יהודה, ים המלח והאתרים הארכיאולוגים, בצד הקרבה לירושלים - מהווים מוקד משיכה למיליוני תיירים מכל רחבי הארץ והעולם והופכים את העיר וסביבתה לפנינת תיירות. על כן אנו מפתחים מספר בתי מלון בתוך העיר ומסביב לה. לדוגמה, באתר השומרוני הטוב שנמצא בתחום בשיפוט שלנו מקודמת תוכנית לשלושה בתי מלון בדרגות שונות, אתר גלמפינג, אמפיתאטרון, מסחר ומוזיאון. ממזרח לאזור התעשייה מתכנן היזם חנוך קאס, יוזם המג'יק קס ומתחם הדי-סיטי, אטרקציה תיירותית בפני עצמה - את פארק המים המקורה הגדול בארץ ובניית כ-800 חדרי מלון, שטחי מסחר, פנאי ונופש. כל אלו יהפכו את מעלה אדומים לעיר של תיירות ומוקד משיכה לרבים".
האגף, בראשותך, אחראי גם על תכנון ואישור תוכניות לבניית מבני ציבור וחינוך ברחבי העיר.
"נכון, בימים אלו ממש יצאה לדרך תחרות אדריכלים לתכנון קמפוס חינוכי ברכס תעופה וחלל. את התחרות פרסמנו בשיתוף משרד השיכון והתאחדות האדריכלים, כאשר בקמפוס מתוכננים חווה חקלאית, מוסדות חינוך שונים, מדעטק, אולמות ספורט ומגרשי ספורט ועוד.
במקביל ובשגרה אנו מתכננים ובונים גני ילדים, מעונות יום, בתי ספר, פארקים ועוד".
וכל הבנייה הזו לא תפגע בטבע ובירוק של העיר?
"אחד הדברים החשובים בתכנונה של העיר הוא הדיאלוג העדין בין הסביבה הבנויה לטבע המקיף ועוטף אותה. העיר ממוקמת בספר המדבר, באזור מעבר בין הרי ירושלים למדבר יהודה, ובין אקלים ים-תיכוני לאקלים מדברי. לאזור יש ערך רב מבחינה בוטנית, אקולוגית וזואולוגית.
מתכנני העיר בעבר והיום השכילו לשמור על ערכי טבע אלו, ועבור תושבי העיר השכילו לחבר ברגישות רבה בין הסביבה העירונית הבנויה ובין הטבע העשיר המקיף אותה וחודר לתוכה. את הדיאלוג העדין הזה צריך ליישם גם בתוכניות הפיתוח החדשות של העיר".
ספר לנו על פרויקט כיכר העיר המתוכנן בין העירייה לקניון.
"לצד השלמתו של בית העירייה החלה חברת 'מליסרון' בתכנונם של שני בנייני משרדים ותעסוקה סביב כיכר ציבורית חדשה. הכיכר המרכזית, המדרחוב שיתוכנן בהמשכה, בית המלון המתוכנן לידו וכן גשר המע"ר המתוכנן מעל רחוב הספרייה - יהוו רצף אורבני חדש בין המע"ר, כיכר יהלום, היכל התרבות, הקונסרבטוריון והפארק המרכזי, לבין השכונות הוותיקות של העיר".
ועם כל זה, איך משפרים את השירות לתושב באגף ההנדסה?
"העירייה נותנת שירות איכותי ויעיל לתושבים בכל האגפים, וכך גם באגף ההנדסה בראשותי. אנחנו מתייעלים כל הזמן בתחום איכות השירות ופועלים על מנת לקצר הליכים, להגמיש בירוקרטיה שלא לצורך ולאפשר לתושבים לפנות באמצעים דיגיטליים וללא צורך להגיע פיזית. היום כבר לא צריך להגיע כדי להגיש בקשה להיתר, יש לנו שירות תור דיגיטלי ויש גם מספר וואטסאפ שבו ניתן לפנות ולקבל מענה תוך דקות ממש. מרגע שהוגש היתר הבנייה, בתוך שלושה חודשים הוא יתקבל, כמובן בתנאי שמגישיו עומדים בתנאים הדרושים ואנשי המקצוע המלווים אותם עורכים את הבקשות ומגישים אותן באופן מקצועי ואיכותי. אנו מסייעים למגישי הבקשות ולאדריכלים, נותנים שירות איכותי בכל המחלקות באגף ועושים ככל יכולתנו כדי לקצר הליכים ולאשר את בקשות התושבים בהתאם לחוקי התכנון והבנייה".
מה המסר שלך כמהנדס חדש בעירייה לתושבים?
"זוהי זכות גדולה לעבוד עבור תושבי מעלה אדומים, לשפר את איכות החיים שלהם ולהיות חלק מצוות נהדר ומקצועי המוביל את העיר קדימה. אני מבקש להודות לראש העיר ולוועדה על האמון שניתן בי, לעובדי האגף המסורים שעושים עבודה מצוינת ומקצועית ולכל מנהלי האגפים והגורמים המקצועיים בעירייה עמם אני עובד וזוכה לשיתוף פעולה".
