הביליארד נגמר: תושב מעלה אדומים ייאלץ לפנות את הגג המשותף שהפך ל"פנטהאוז פרטי"
שולחן ביליארד, מנגל, מיטות שיזוף ושובך יונים – תושב מעלה אדומים הפך את גג הבניין המשותף למתחם אירוח פרטי, תוך חריגה מהיתר הבנייה וללא הסכמת שאר הדיירים; השבוע קבעה המפקחת על רישום המקרקעין בירושלים, אביטל שרייבר, כי עליו להסיר את הדשא הסינתטי והציוד מהגג ולשלם הוצאות משפט
פורסם בתאריך:
נכתב על ידי
משה ניסנבוים
מחלוקת שכונתית יוצאת דופן הגיעה השבוע לסיומה – כשהמפקחת על רישום המקרקעין בירושלים, אביטל שרייבר, הורתה לדייר שהפך את גג הבניין המשותף למתחם בילוי פרטי – לפנות את הציוד, לפרק את הדשא הסינתטי, ולהחזיר את המצב לקדמותו.
במשך שנים עשה התושב שימוש ייחודי בגג – הנמצא מעל דירתו – ובמהלך הזמן הפך אותו למתחם מאובזר שכלל שולחן ביליארד, פינת ישיבה, מתקני כושר, מנגל, תאורה, שובך יונים, ריהוט גן, ואפילו טלוויזיה. בשלב מסוים אף בנה מדרגות ישירות ממרפסת ביתו לגג, פרץ דלת באזור מקורה שהקים – וכל זאת, לטענת השכנים, בניגוד להיתר הבנייה ותוך פגיעה בזכויות הדיירים האחרים.
התושבים התאגדו – והתביעה הוגשה
נציגות הבית המשותף לא נותרה אדישה. באמצעות עו"ד, היא פנתה למפקחת על המקרקעין בדרישה להסרת המתקנים והשבת המצב לקדמותו. בתביעה נטען כי הדייר השתלט על הגג ללא הסכמה, פרץ פתחים ומבנים שלא כדין, ויצר לעצמו בפועל דירת גג פרטית – תוך שהוא מונע גישה ושימוש הוגן מהדיירים האחרים.
הנתבע: "הדשא מגן על הגג, לא מונע גישה מאחרים"
בתגובה טען הנתבע כי הוא משתמש בגג מזה כ-20 שנה, וכי לא מנע שימוש דומה מאף אחד מהשכנים. לדבריו, הדשא הסינתטי שפרס על הגג דווקא מגן על שכבת האיטום שמתחממת בקיץ, וכי מדובר בשימוש סביר ומועיל.
אלא שהמפקחת לא התרשמה. בפסק הדין שהוציאה ציינה כי השימוש שעושה הנתבע אינו עומד בתנאים הקבועים בפסיקה לשימוש סביר ברכוש משותף. לדבריה, השימוש צריך להתאים לייעוד המקורי של הגג, ולא למנוע שימוש דומה מאחרים – תנאים שלא מתקיימים במקרה זה.
פסיקה תקדימית: "חזקה ייחודית דורשת הסכמה מלאה"
עוד הדגישה שרייבר כי מדובר בחזקה ייחודית בפועל – שימוש בגג באופן שמונע מאחרים ליהנות ממנו – פעולה שמצריכה הסכמה מלאה של כלל בעלי הדירות, מה שלא התקיים. היא אף הבחינה בין הנחת דשא סינתטי בחצר המשותפת – שנחשבת לגיטימית – לבין הנחתו על גג הבניין, שנחשב לשימוש בלתי ראוי, במיוחד כשמדובר בגג שאין אליו גישה נוחה (למשל, רק באמצעות סולם).
ההכרעה: לפנות את הציוד – ולשלם הוצאות
בסופו של דבר, הורתה המפקחת לנתבע לפנות את כל הציוד שהציב על הגג, להסיר את הדשא הסינתטי, ולפרק את המדרגות שמהן עלה לדירתו. כמו כן, חויב התושב בתשלום הוצאות משפט בסך 3,000 שקלים.
המקרה הזה מהווה תזכורת חדה לדיירים בבניינים משותפים: גם אם יש פיתוי לנצל את הגג לשימוש אישי – החוק מחייב התחשבות בזכויות של כלל הדיירים.
