פרויקט מחיר למשתכן בדרך קדם שוב נדחה – הדיירים זועמים
הדירות בפרויקט "מצפור אדומים" היו אמורות להימסר לדיירים בפברואר 2025, אך נדחו תחילה לחודש יולי וכעת לנובמבר; הדיירים מאשימים את הקבלן בהתנהלות רשלנית ובניסיון להרוויח מהעלייה במדדים; הקבלן, עמוס הדר: "אין לנו עניין להתעלל בדיירים – אנו עושים כמיטב יכולתנו"
פורסם בתאריך:
דיירי פרויקט "מצפור אדומים" במעלה אדומים נאלצים להתמודד עם עיכוב חוזר ונשנה במסירת דירותיהם במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן". לאחר שהובטח להם אכלוס בפברואר 2025, נדחה המועד ליולי, והשבוע הודיע הקבלן, עמוס הדר, על דחייה נוספת – הפעם לנובמבר 2025. בסך הכול מדובר בעיכוב של תשעה חודשים מהתאריך המקורי.
הדיירים: הקבלן מתעלל בנו
הדיירים אינם מסתירים את כעסם ומביעים תסכול רב מהתנהלות הקבלן. "הקבלן מתעלל בנו, הוא משקר ומושך את הזמן", אמרה אחת הרוכשות. לדבריה, באתר מועסקים כיום כ-90 עובדים, אך במהלך שלושת החודשים האחרונים ניכרת ירידה משמעותית בפעילות. "בקושי עבדו, אם בכלל", טענה.
רוכש נוסף הוסיף: "אין עם מי לדבר בקבוצת הדר. הם לא מגיבים להודעות שלנו. איך זה שקבלנים אחרים באזור כבר סיימו מזמן את הפרויקטים שלהם, והוא ממשיך למשוך אותנו?".
לטענת דיירת נוספת, ההסבר שניתן להם – כי העיכוב נובע מהשפעות המלחמה – אינו מחזיק מים: "הקבלן שולח הודעות על עליית מדד, אבל לא אומר מתי הוא מתכוון לסיים. הוא פשוט מתחמק. קבלנים אחרים באותו אזור עבדו ועמדו בזמנים".
המדדים עולים – והדיירים חושדים במניעים
מעבר לעיכוב, הדיירים חוששים שגם מחיר הדירות יתייקר עקב עדכון מדד תשומות הבנייה. "מדובר בעלייה צפויה של עד 3.5% באוגוסט, וזה קפיצה משמעותית", הסבירה אחת הרוכשות. לדבריה, התחושה היא שהקבלן דוחה את המסירה בכוונה כדי ליהנות מהתוספת הכספית. "כמעט שנה של עיכוב – והוא עוד רוצה שנשלם יותר? זה פשוט לא הוגן".
רבים מהדיירים מספרים על חוסר תקשורת מתמשך מצד הקבלן. "שלחנו אינספור הודעות, ואף אחד לא עונה", אמר רוכש. "זה בלתי נסבל. אנחנו לא יודעים מה קורה, מתי ניכנס, ואיך בכלל להיערך".
לטענת הדיירים, פרויקטים סמוכים של יזמים אחרים הסתיימו בזמן ואף לפניכן. "קבלנים אחרים התחילו באותו הזמן – חלקם כבר מסרו דירות לפני הזמן. רק אנחנו נשארנו מאחור", אמר דייר. "רוצים להתראיין ולספר מה הוא עושה לנו. זה לא ייאמן".
הקבלן מאשים את המלחמה – אך הנתונים מראים אחרת
בהודעה רשמית ששלח הדר לדיירים צוין כי לא תהיה פיצוי בגין העיכוב, משום שלטענתו מדובר בעיכוב הנובע מנסיבות חיצוניות – ובראשן מלחמת "חרבות ברזל". במכתב מיום 31 במרס 2025 כתב הדר כי הוא מסתמך על "החלטת התמ"ת לצמיד על עיכוב במסירת דירות", אך לא פירט את הסיבות ולא הציג לוח זמנים חדש ומדויק.
אלא שנתונים רשמיים סותרים את טענותיו. לפי מסמך של נועם הרוש, מנהל אגף החירום והביטחון בעיריית מעלה אדומים, הפועלים הפלסטינים הורשו לשוב לאתרי הבנייה בעיר כבר בסוף נובמבר 2023 – כחודש וחצי בלבד לאחר פרוץ המלחמה.
עוד עולה כי הקבלן הדר קיבל ארכה רשמית ממשרד הבינוי והשיכון להשלמת העבודות עד 2 באפריל 2025, לאחר שוועדת החילוטים המחוזית דנה בבקשתו. הסיבה להארכה, לפי המכתב, היא איסור זמני של עיריית מעלה אדומים על הכנסת פועלים פלסטינים.
אולם במשרד הדגישו באופן חד-משמעי כי הארכה שניתנה "אינה מהווה אישור להארכת המועדים למסירת הדירות לרוכשים" וכי היא אינה קובעת דבר ביחס להסכמי הרכישה האישיים. עוד נכתב כי החברה נדרשה לחתום על התחייבות לשיפוי המדינה בגין כל נזק שייגרם כתוצאה מהאיחור.
במקביל, הוועדה החליטה לחלט לקבלן 20% מהערבות בגין "הפרות בתאריך 31.10.2024 של ביצוע עבודות פיתוח הגורמות לנזקים במדרכות ברחוב הר הלבונה".
הדיירים מקבלים הודעה על דחייה נוספת
למרות הארכה עד אפריל 2025, שהייתה אמורה להיות סופית, מדווחים הדיירים כי הבוקר נמסרה להם הודעה רשמית על דחייה נוספת עד לנובמבר 2025 – חמישה חודשים נוספים מעבר לארכה שאושרה.
ממשרד הבינוי והשיכון נמסר בתגובה:
"יחסי החוזה בין הקבלן לרוכשים הם במישור הפרטי. האחריות לעמידה במועדים שנקבעו בהסכמים חלה על הקבלן בלבד. המשרד אינו צד להסכמים אלה ולא אישר כל דחייה או שינוי במועד המסירה לרוכשים".
תגובת הקבלן: "לא מנסים למשוך זמן – עושים ככל יכולתנו"
עמוס הדר, הקבלן האחראי על הפרויקט, מסר בתגובה:
"נכון למועד זה, אוכלסו כ-70 משפחות מתוך כלל הפרויקט, המהוות קרוב ל-50% מהרוכשים. החוזה שנחתם מול הדיירים מאפשר לנו כדין לדחות את מועד המסירה בשבעה חודשים נוספים, ולכן לא מדובר בעיכוב של תשעה חודשים כפי שנטען".
הדר הכחיש כי יש בכוונתו לעכב את הפרויקט במכוון: "אין לנו שום מטרה להתעלל בדיירים או לשקר להם. אנו עושים ככל יכולתנו להאיץ בקבלנים בשטח. הקבלנים האחרים שהוזכרו קיבלו היתרי בנייה כשנה לפנינו, ולכן הקדימו אותנו בלוחות הזמנים. גם מספר היחידות בפרויקטים שלהם קטן משמעותית משלנו – רק 84 יחידות, לעומת מספר גדול בהרבה אצלנו".
הוא הוסיף כי אמנם הפועלים הורשו להיכנס לאתר מאז סוף נובמבר 2023, אך מספרם היה מוגבל: "אם לפני המלחמה עבדו באתר כ-100 פועלים, לאחר מכן הותרה כניסתם של 18–20 בלבד, באופן מדורג".
לסיכום כתב הדר: "לו משרד השיכון לא היה סבור שיש אמת בטענותינו, לא היה מאשר לנו להאריך את המועד עד אוגוסט 2025. עם זאת, מאחר שההתקשרות מול הרוכשים היא מולנו, המשרד מנוע מלנקוט עמדה".
העירייה: לא צד להסכם – אך מלווה את הדיירים
מעיריית מעלה אדומים נמסר:
"אנחנו מבינים את עוגמת הנפש הרבה שחווים התושבים שממתינים לכניסתם לדירות. העירייה אינה צד להסכמים שבין היזם לדיירים ואין לה סמכות על לוחות הזמנים החוזיים. עם זאת, מיד לאחר פרוץ המלחמה פעלנו לאפשר את חידוש העבודות באתרי הבנייה בעיר תוך פחות מחודש".
עוד נמסר כי העירייה תמשיך ללוות את התושבים ולסייע להם בתהליך הקליטה בעיר – גם לפני מסירת הדירות בפועל.
