יש כאן ממשלה שמאמינה בעיר
מכרז הקבלנים לשכונה החדשה "ציפור מדבר" הסתיים בהצלחה; 2,376 דירות שווקו בהצלחה, 421 יחידות הדיור הנותרות פורסמו לשיווק מחדש ולהשלמת הזכייה עד סוף 2025; ראש העיר, גיא יפרח, מספר על ההישג האדיר של הסכם הגג, על ההשקעה חסרת התקדים של המדינה בעיר, ועל התוכניות לשכונה החדשה שתכלול: בנייה רוויה, בנה ביתך, דיור מוגן, אזורי מסחר ופנאי, קריית חינוך, היכל ספורט, פארקים ירוקים וקאנטרי מתקדם; על מה הוא התעקש? על דיור מוזל עם עדיפות לבני המקום ולמשרתי המילואים בשכונה החדשה; כמה תעלה דירה? דירה של 100 מ”ר יכולה להימכר סביב 1.8 מיליון שקלים כולל מע”מ; ומה המסרים שלו לקבלנים? הזדמנות להצטרף לעיר בתנופת פיתוח, אחריות לבנייה בסטנדרט גבוה, ושותפות עם עיר חזקה ואיכותית
פורסם בתאריך:
מה המשמעות של שכונת "ציפור מדבר" לעתידה ולהתפתחותה של מעלה אדומים?
"ציפור מדבר היא הרבה יותר משכונה חדשה, זו נקודת מפנה. אחרי כ-25 שנה שלא שווקה שכונה בעיר, מעלה אדומים נכנסת לתהליך פיתוח עצום שישנה את פניה. לפי נתוני מכון גיאוקרטוגרפיה, בתוך עשור העיר צפויה להקפיץ את האוכלוסייה לכמאה אלף תושבים בזכות הבנייה בציפור מדבר, E1 ופרויקטים נוספים. זה לא עוד מהלך נקודתי, זו תפיסת עולם - להפוך את מעלה אדומים לא רק לעיר מרכזית במרחב ירושלים, אלא לעיר מרכזית בישראל".
איפה זה פוגש את המדינה ואת השוק בפועל?
"זה הישג אדיר לעיר שלנו – חתמנו על הסכם הגג הראשון מסוגו בכל יהודה ושומרון. ההסכם נחתם בספטמבר במעמד ראש הממשלה ובכירים נוספים, והמדינה שמה כאן על השולחן השקעה בהיקף של כשלושה מיליארד שקלים כדי לאפשר תשתיות, מוסדות ציבור, תחבורה ושדרוג שכונות ותיקות. ההסכם כולל פיתוח של כ-7,600 יחידות דיור חדשות, וזה מבחינתי מסר חד: יש כאן ודאות, יש כאן מחויבות, ויש כאן ממשלה שמאמינה בעיר הזו".
מה ב"ציפור מדבר" הופך אותה לכל כך משמעותית?
"ציפור מדבר היא משמעותית מאוד מהרבה סיבות, אבל קודם כל בשל סדרי הגודל שלה. השכונה תוכננה לכ-3,500 יחידות דיור, והיא ממוקמת מזרחית לשכונת נופי הסלע, לכיוון אזור התעשייה מישור אדומים. התכנון משלב בנייה רוויה, ולצד זה גם דירות להשכרה, גם פתרונות כמו דיור מוגן וגם מרכיבים של בנה ביתך עם עשרות בתים פרטיים. ליד כל אלו יהיו קריית חינוך, אזורי מסחר ומרחבי פנאי, ספורטק חדשני, קאנטרי מתקדם, ריאות ירוקות, היכל ספורט ומסלולי הליכה. זאת תפיסה שכונתית שמבינה חיים אמיתיים: לא רק בניינים, אלא קהילה שלמה".
איך זה מתיישב עם נתוני המכרז האחרון?
"המכרז שפורסם הוא שלב משמעותי בתוך התמונה הכוללת. רמ”י דיווחה על מכרז מחיר מטרה בשכונה, שכלל 2,797 דירות, מתוכן שווקו בהצלחה 2,376. חשוב לדייק - התוכנית חולקה ל-18 מתחמים, וניגשו אל כולם. בחלק מהמתחמים לא הוכרזו זוכים מסיבה טכנית, בגלל מגבלת רמ”י שמאפשרת לכל יזם לזכות לכל היותר בשלושה מתחמים, כך שלא תמיד ניתן היה להשלים זכייה בכל מתחם גם כשיש הצעות. עכשיו אנחנו משלימים את השיווק מחדש, ואין לי ספק שעד סוף שנת 2025 גם המתחמים הנוספים יושלמו בזכייה. אותם מתחמים שטרם הושלמו משווקים מחדש באתר רמ”י, וכל יזם וקבלן יכול לגשת אליהם, גם מי שכבר זכה במתחמים במסגרת שלב א’. זה בעיניי נתון שמספר את הסיפור: השוק מצביע ברגליים. 65 אחוז מהדירות אמורות להימכר במסגרת מחיר מטרה, והשאר במחירי השוק. זה שילוב שמאפשר גם דיור מוזל וגם מגוון מוצרי מגורים, מבלי לוותר על איכות".
איך העירייה מקדמת יזמות ובנייה, תוך יצירת ודאות תכנונית וכלכלית ליזמים ולקבלנים?
"ודאות תכנונית וכלכלית ליזמים וקבלנים נוצרת כשהעירייה והמדינה עושות את העבודה הקשה לפני היזם ולא אחריו. בהסכם הגג יש מנגנון שמחבר תכנון וביצוע ומאפשר בנייה מואצת על בסיס תשתיות מוכנות. מעבר לזה, אנחנו משקיעים בפיתוח בהיקפים חריגים: כ-500 אלף שקלים ליחידת דיור בממוצע בפיתוח ובמרחב הציבורי. כדי שזה יעבוד בשטח, מינינו גם פונקציה ייעודית שתפקידה לרדד בירוקרטיות ותספק ליזמים ולקבלנים 'מסלול ירוק', כזה שמאפשר לקדם פרויקטים במינימום עיכובים, עם כתובת אחת שמרכזת תהליכים ומציפה חסמים בזמן".
בצד הכלכלי, איזה מסר אתה מעביר לרוכשים ולשוק לגבי מחירי הדיור בשכונה?
"המטרה שלנו היא להגדיל היצע ולייצר מסלול אמיתי למשפחות. במסגרת תוכניות הדיור המוזל דובר על כך שדירה של 100 מ”ר יכולה להימכר סביב 1.8 מיליון שקלים כולל מע”מ, עם עדיפות למשרתי המילואים. במקביל יתווספו 48 מגרשים בשיטת בנה ביתך. חשוב לי להוסיף כאן משהו עקרוני: למרות שמעלה אדומים לא חיה באופן מלא בתוך תבנית מחיר מטרה הקלאסית, נלחמתי בהסכם הגג כדי שתישמר גם כאן מסגרת שמאפשרת דיור מוזל עם עדיפות לבני המקום ולמשרתי המילואים, וזה אכן קרה. המשמעות היא לא רק כמה דירות, אלא מגוון שמאפשר לעיר לקלוט אוכלוסייה חדשה ולהשאיר כאן צעירים".
מה בעיניך תפקידה של יזמות נדל”ן כמנוע צמיחה עירוני?
"שכונה חדשה מייצרת ביקוש למסחר, תעסוקה, חינוך, תרבות ותשתיות. לכן במקביל למגורים אנחנו מקדמים מוקדי בילוי ופנאי, וגם הרחבות תעסוקה. בעיר עתיד להיפתח אמפי פארק של 5,000 מקומות, ולצידו פארק מים מקורה גדול, Water Kass הם מצטרפים לדי-סיטי, למג’יק קאס ולמתחמי פנאי ובילוי שכבר קיימים אצלנו. אלה לא קישוטים, אלה עוגנים שמעלים את איכות החיים ומחזקים כלכלת עיר".
דיברת על תעסוקה, איפה זה פוגש את מישור אדומים ואת התעשייה?
"אזור התעשייה הישן משתרע על כ-3,000 דונם, ופועלים בו כיום כ-400 מפעלים. הוא מהווה עוגן כלכלי של העיר. בתוכנית ההרחבה צפויים להתווסף עוד 1,400 דונם, וכבר בהרחבה הראשונה של 400 דונם צפויים להתווסף עוד 56 מפעלים. מבחינתי זה המסר הכי חזק ליזמים: מעלה אדומים לא נבנית כעיר שינה, אלא כעיר עם גב תעסוקתי שמייצר יציבות וביקוש לאורך זמן".
איך אתה רואה את שיתוף הפעולה בין העירייה לארגון בוני ירושלים והסביבה בקידום פרויקטים בעיר?
"אנחנו רואים בשיתוף פעולה כזה כלי עבודה, לא כותרת. יזם צריך כתובת מקצועית, שפה משותפת והבנה של הצרכים ההדדיים: העיר רוצה איכות ותכנון נכון, והיזם צריך ודאות, לוח זמנים ברור ופחות הפתעות. לכן הדגש שלנו הוא על שיח מקצועי, תיאום מוקדם, והצפת חסמים לפני שהם הופכים לעיכובים בשטח. אני מברך על שיתוף הפעולה הפורה שכבר הוכיח את עצמו עם אילן גורדו, יו”ר הארגון, ואלעד ואזנה, המנכ”ל".
אלו מסרים היית מבקש להעביר ליזמים ולקבלנים הפועלים או שעתידים לפעול במעלה אדומים?
"המסר הראשון הוא הזדמנות. יש כאן תנופת פיתוח מהגדולות שנעשו בעיר מאז הקמתה, עם גב מדינתי, מספרים גדולים ותוכנית שמסתכלת עשור קדימה. המסר השני הוא אחריות. אנחנו מצפים לבנייה איכותית, לעמידה בסטנדרטים גבוהים, ולראייה של שכונה כמרקם חיים ולא רק כפרויקט. המסר השלישי הוא שותפות. מי שנכנס למעלה אדומים עכשיו, נכנס לעיר שנמצאת בתנועה קדימה, עם אופק ברור ועם רצון אמיתי לעשות את זה נכון. ובשורה התחתונה, חשוב גם להבין מי זו מעלה אדומים: אנחנו מובילים ברמה הארצית באחוזי הגיוס לצה”ל, בטופ עשר של מדינת ישראל, וגם בשיעור משרתי המילואים. זו עיר חזקה - יצרנית מאד, ערכית מאד ומחוברת למדינה".
HTOFASHION | 10:04 19.12.25