כנס היזמים הזוכים במעלה אדומים - 3,165 דירות, שכונת דגל חדשה וסטנדרט מגורים מהגבוהים בישראל
במוזיאון קסטל שבמעלה אדומים נערך השבוע כנס ראשון ליזמים הזוכים במכרזי שכונת "ציפור מדבר" - פרויקט הדגל של הסכם הגג בעיר ואחד ממיזמי הבנייה המשמעותיים בישראל בשנים הקרובות.
פורסם בתאריך:
נכתב על ידי
משה זיגדון
משה זיגדון עורך ובעלים
הכנס סימן באופן רשמי את המעבר משלב התכנון לשלב הביצוע, כאשר לראשונה נפגשו כלל הגורמים – הנהלת העיר, גורמי התכנון, משרד הבינוי והשיכון והיזמים הזוכים – סביב שולחן עבודה אחד, במטרה ליישר קו מקצועי ולהניע את הפרויקט קדימה.
הבחירה לקיים את הכנס דווקא במוזיאון קסטל אינה מקרית. המוזיאון, המהווה נקודת ציון היסטורית ולאומית, שימש תפאורה סמלית למהלך שמבקש לחבר בין עבר, הווה ועתיד - ולסמן את תחילתו של פרק חדש בהתפתחותה של מעלה אדומים.
2,711 יחידות דיור מתוך 3,165 יח"ד שווקו בהצלחה: היקף משמעותי בקנה מידה ארצי
מהנתונים שהוצגו בכנס עולה כי היזמים הזוכים צפויים להקים בשכונת “ציפור מדבר” לא פחות מ־2,711 יחידות דיור – היקף משמעותי שממצב את הפרויקט כאחד הגדולים שיבנו בישראל בהינף אחד.
התמהיל כולל שילוב בין דירות במסלול "מחיר מטרה", דירות לשוק החופשי ופרויקטים להשכרה ארוכת טווח – מהלך שנועד לתת מענה רחב לאוכלוסיות שונות, החל מזוגות צעירים ועד משקיעים ומשפרי דיור.
במסגרת תוכנית "מחיר מטרה", הדירות צפויות להימכר בהנחה של עד 500 אלף שקל ממחירי השוק.
למרות עלויות הפיתוח הגבוהות – הכוללות השקעה משמעותית בתשתיות, פיתוח סביבתי ומבני ציבור – הביקוש למכרז היה גבוה במיוחד. בענף הנדל"ן אף ציינו כי מדובר באחד המכרזים הבולטים בתקופה האחרונה, הן בהיקף והן באיכות התכנון, וכי היזמים מזהים בפרויקט פוטנציאל גבוה.
רשימת הזוכים: שורה רחבה של חברות מובילות
במכרז זכו שורה של חברות יזמיות מובילות, בהן: בניחותא, עמרם אברהם, שובל ברוך יזמות, חושן מגורים, א.ל.ח.ה משכן, אפי קפיטל ומיכמן השקעות, פיקהולץ החזקות וציפייה יזמות.
לצידן נכללות גם חברות נוספות שזכו במתחמים, ובהן פמה חברה להשקעות ונכסים, קוטלר עדיקא וחמדת שומרון יזמות.
בנוסף, במסגרת אחד המתחמים זכתה חברת אחים בוסקילה, שתקים פרויקט ייעודי הכולל 105 יחידות דיור. מתוך אלו, 55 דירות ייועדו לשכירות ארוכת טווח לתקופה של 15 שנה, כאשר 25% מהן יוצעו בשכר דירה מופחת לזכאים, לצד 50 דירות למכירה.
מדובר גם במכרז ראשון של חברה ממשלתית בתחום הדיור להשכרה באזור, המהווה נדבך נוסף במדיניות שילוב פתרונות דיור מגוונים.
ראש העיר: "בונים את העתיד של מעלה אדומים"
ראש העיר, גיא יפרח, הציג בכנס את תפיסת הפיתוח הכוללת של העיר והדגיש כי מדובר בצעד אסטרטגי משמעותי:
"נפגשנו עם היזמים שיבנו בעזרת ה׳ את שכונת ‘ציפור מדבר’. זו רק אחת מתוך סדרה של פגישות עבודה שנקיים יחד לאורך הדרך. אני סמוך ובטוח ששיתוף הפעולה בינינו יהיה פורה, מקצועי ומיטבי – עד הרגע שבו נראה משפחות נכנסות לדירות בשכונה החדשה”.
יפרח התייחס גם להמשך שיווק הדירות וציין כי העירייה פועלת מול משרד הבינוי והשיכון לפרסום ההגרלות במסגרת "מחיר מטרה" כבר בתקופה הקרובה.
בדבריו חיבר בין הפרויקט למציאות הרחבה יותר:
"דווקא בימים הללו – התשובה שלנו היא להמשיך לבנות, לחזק את ההתיישבות ולהצעיד את מעלה אדומים קדימה".
מנכ״ל העירייה: “מחויבים להסרת חסמים ולמהירות ביצוע”
מנכ״ל העירייה, שמוליק חנוך, הדגיש את מודל העבודה מול היזמים ואת המחויבות העירונית לקידום מהיר של הפרויקט:
“אנחנו מחויבים ליזמים ולפרויקט. נעמיד לרשותכם זמינות מלאה, נקדם תהליכים ונפעל להסרת חסמים – כדי לאפשר התחלה מהירה של הבנייה”.
לדבריו, העירייה פועלת במודל שירות חדש הכולל ליווי צמוד, זמני תגובה קצרים ותיאום בין כלל הגורמים – עירוניים וממשלתיים.
מהנדס העיר: שכונה מתוכננת בסטנדרטים גבוהים במיוחד
מהנדס העיר, קובי לוי, הציג בכנס את תפיסת התכנון והדגיש כי שכונת “ציפור מדבר” נבנית כמרחב עירוני איכותי, מוקפד ומתקדם.
לדבריו, הדגש הוא על איכות אדריכלית גבוהה, שפה תכנונית אחידה ומגוונת, שימוש בחומרים עמידים ושמירה על המאפיינים הטופוגרפיים והנופיים של האזור המדברי. 
עוד ציין כי ההנחיות התכנוניות אינן מגבלה אלא כלי ליצירת ערך נדל”ני וקהילתי גבוה, וכי העירייה תלווה את היזמים באופן שוטף – החל משלבי התכנון ועד להוצאת היתרים והביצוע בפועל וכלה באיכלוסן של הדירות. 
במסגרת השכונה יוקמו מוסדות ציבור בהיקף רחב, בהם בתי ספר יסודיים ועל־יסודיים, אשכולות גני ילדים, מעונות יום, בתי כנסת, מרכזי קהילה ומתקני ספורט – כחלק מתפיסה של יצירת מרחב חיים שלם ולא רק שכונת מגורים. 
שכונת “ציפור מדבר” מהווה חלק מתוכנית רחבה להתרחבות העיר, הכוללת גידול משמעותי באוכלוסייה והקמת שכונות נוספות בצפון ובדרום העיר.
על פי התכנון, מעלה אדומים צפויה לגדול מכ־44 אלף תושבים כיום לכ־60 אלף בתחילת העשור, ובהמשך אף להמשיך ולהתרחב. 
השכונה החדשה מתוכננת כחלק ממערך עירוני כולל, עם חיבוריות תחבורתית משופרת, כניסות חדשות לעיר ותשתיות מתקדמות.
במדורי הנדל”ן מסכמים כי היקף הביקוש למכרז – במיוחד על רקע עלויות הפיתוח הגבוהות – מעיד על אמון גבוה בפרויקט ובכיוון ההתפתחות של העיר.
השילוב בין תכנון מוקפד, השקעה בתשתיות, פתרונות דיור מגוונים וליווי עירוני צמוד, מציב את “ציפור מדבר” כאחד הפרויקטים הבולטים בישראל כיום.
