החלו עבודות הפיתוח בשכונת ציפור מדבר
שכונת "ציפור מדבר" יוצאת לדרך עם כ־3,500 יחידות דיור. השבוע הסתיימה הגרלת 1,663 דירות במסגרת "דירה בהנחה". כ־1,300 יחידות דיור ישווקו לשוק החופשי. ראש העיר, גיא יפרח: "אנחנו בתחילתו של תהליך היסטורי. מעלה אדומים בונה את עתידה"
פורסם בתאריך:
נכתב על ידי
יהונתן סלומון
אחרי כ־25 שנה מאז שיווק שכונת נופי הסלע, מעלה אדומים פותחת פרק חדש ומשמעותי בתולדותיה: עבודות הפיתוח בשכונת "ציפור מדבר" החלו, ובפעם הראשונה מזה דור שלם יוצאת לדרך שכונה חדשה ורחבת היקף בעיר. מדובר באחד ממיזמי הבנייה הגדולים והיוקרתיים המתוכננים בישראל לשנים הקרובות, שצפוי לשנות את פני העיר, להרחיב את היצע הדיור, למשוך אוכלוסייה צעירה חזקה וציונית, ולייצר מוקד מגורים חדש בסטנדרט גבוה.
"ציפור מדבר" מתוכננת כשכונה מודרנית ואיכותית, עם תמהיל רחב של פתרונות דיור: דירות לזכאים במסגרת "דירה בהנחה", דירות לשוק החופשי, מתחמים לבנייה רוויה, מגרשים בשיטת "בנה ביתך”, דיור מוגן, פרויקט לשוטרים בלבד, פרויקט “דירה להשכיר”, שטחי מסחר, קריית חינוך, מוסדות ציבור, פארקים, מתקני ספורט, שבילי הליכה ואופניים ותשתיות קהילתיות. בסך הכול צפויות להיבנות בשכונה כ־3,500 יחידות דיור, בהיקף שממצב אותה כאחד הפרויקטים העירוניים הגדולים והשאפתניים בישראל של העשור הקרוב.
במרכז הפרויקט עומדת ההגרלה ה־11 של תוכנית "דירה בהנחה", שנסגרה השבוע והמחישה פעם נוספת את עומק הביקוש לדיור בישראל. בהגרלה הנוכחית נרשמו כ־114,840 משקי בית ברחבי הארץ, שהתמודדו על 7,922 יחידות דיור לזכאים, במסגרת 82 הגרלות ב־19 יישובים. מעלה אדומים בלטה במיוחד בסבב הנוכחי: עם 1,663 דירות שהוצעו במסגרת “דירה בהנחה” בשכונת “ציפור מדבר”, היא הייתה בין היישובים עם היצע הדירות הגבוה ביותר במדינה, ובראש רשימת היישובים מבחינת היקף הדירות שהוצעו לזכאים.
הנתון הזה אינו מקרי. ראש העיר הדגיש לא אחת כי מאחורי המספרים עומדת מדיניות ברורה: להפוך את השכונה החדשה להזדמנות ממשית עבור משרתי מילואים, בני המקום, זוגות צעירים ומשפחות בתחילת דרכן. בניגוד לשיווקים רבים שבהם עיקר הדירות מגיעות לשוק החופשי, במעלה אדומים הושם דגש מיוחד על הגדלת חלקן של הדירות המוזלות במסגרת התוכנית הממשלתית, כך ש־65 אחוזים מסך הדירות הוגרלו במסגרת "דירה בהנחה". בכך הפכה "ציפור מדבר” לאחד המוקדים המרכזיים של ההגרלה הארצית.
חלוקת הדירות בהגרלה שיקפה את האיזון בין הציבור הכללי לבין אוכלוסיות הזכאיות לעדיפות. מתוך 1,663 הדירות, 474 יועדו לציבור הכללי של מחוסרי הדיור, 324 דירות יועדו לבני מקום, 408 דירות יועדו למשרתי מילואים פעילים מחוסרי דיור, 408 דירות נוספות יועדו למילואימניקים לוחמים פעילים מחוסרי דיור, ו־49 דירות יועדו לנכים רתוקים. המשמעות היא שמי שעונה על כמה קריטריונים במקביל, למשל גם בן מקום וגם משרת מילואים לוחם, יכול היה להשתתף בכמה מסלולי הגרלה ולהגדיל משמעותית את סיכויי הזכייה.
לצד סגירת ההרשמה, נדרשים הנרשמים, ובעיקר משרתי המילואים, לוודא בימים הקרובים כי העדיפות שלהם נקלטה כראוי במערכת. באתר "דירה בהנחה" ניתן לבדוק את סטטוס העדיפות באזור האישי. מי שמוגדר כמשרת מילואים אמור לראות הודעה על כך. במשרד הבינוי והשיכון מבהירים כי נתוני העדיפות בגין שירות מילואים מועברים למשרד רק לאחר סגירת ההרשמה להגרלה, ולכן את סוג העדיפות, לוחם או עורפי, ניתן לבדוק רק לאחר סיום ההרשמה. משרת מילואים שהגיש בקשה לזכאות ואינו רואה עדיפות באזור האישי, או שסוג העדיפות שמופיע לו אינו תואם את אופי השירות שביצע, יכול להגיש ערעור באמצעות מוקד המילואים. במסגרת הבדיקה יש להיכנס לאזור האישי באתר המילואים, לוודא את כמות ימי המילואים המופיעה, ובמקרה של פער בין הנתונים לבין ימי השירות שבוצעו בפועל יש לפנות למוקד המילואים לצורך בדיקה ותיקון הנתונים. תוצאות ההגרלה צפויות להתפרסם בחודשים הקרובים.
לצד הדירות המוזלות, צפויות להיות משווקות בשכונה בקרוב כ־1,300 יחידות דיור בשוק החופשי ב־16 מתחמים שונים. מדובר בתמהיל שמאפשר נגישות לזוגות צעירים ולזכאים, לצד משיכת אוכלוסייה של משפרי דיור ומשפחות חדשות. שילוב זה ייצר שכונה מאוזנת, חיה ורב־דורית, שאינה נשענת על מסלול אחד בלבד אלא מציעה מגוון רחב של אפשרויות מגורים.
מרכיב נוסף בתוכנית הוא שיווק 48 מגרשים בשיטת "בנה ביתך". 24 מהמגרשים ישווקו במכרז ייעודי למשרתי מילואים בלבד, לפי ההצעות הגבוהות ביותר, ו־24 מגרשים נוספים ישווקו במכרז נפרד לציבור הכללי, גם הם לפי ההצעות הגבוהות ביותר.
התוכנית כוללת גם 215 יחידות דיור במסגרת פרויקט ייעודי לשוטרים בלבד, וכן 315 יחידות דיור במסגרת דיור מוגן. נוסף על כך, במסגרת אחד המתחמים יוקם פרויקט ייעודי להשכרה ארוכת טווח, הכולל 105 יחידות דיור. מתוך אלו, 55 דירות ייועדו לשכירות ארוכת טווח לתקופה של 15 שנה, 25% מהן בשכר דירה מופחת לזכאים, לצד 50 דירות למכירה. מדובר במכרז ראשון של חברה ממשלתית בתחום הדיור להשכרה באזור.
רשימת היזמים שזכו במכרזי השכונה כוללת שורה רחבה של חברות מובילות, בהן בניחותא, עמרם אברהם, שובל ברוך יזמות, חושן מגורים, א.ל.ח.ה משכן, אפי קפיטל ומיכמן השקעות, פיקהולץ החזקות וציפייה יזמות. לצידן נכללות גם חברות נוספות שזכו במתחמים, ובהן פמה חברה להשקעות ונכסים, קוטלר עדיקא וחמדת שומרון יזמות. במסגרת אחד המתחמים זכתה חברת אחים בוסקילה, שתקים את פרויקט השכירות ארוכת הטווח, הכולל דירות להשכרה ודירות למכירה.
היקף החברות שזכו במכרזים, לצד מספר המתחמים והיקף יחידות הדיור, ממחיש את האמון הגבוה של ענף הנדל”ן בפרויקט ואת המעמד שאליו הגיעה מעלה אדומים בשוק הדיור.
אחד הנתונים הבולטים בפרויקט הוא עלות הפיתוח הגבוהה. בשל תנאי השטח, הטופוגרפיה והשאיפה ליצור שכונה בסטנדרט גבוה במיוחד, מושקעים סכומים משמעותיים בתשתיות עוד לפני תחילת הבנייה עצמה.
התכנון העירוני של “ציפור מדבר” נשען על עקרונות של איכות אדריכלית, נגישות, קהילתיות וחיבור לנוף המדברי. השכונה ממוקמת במרחב שבין נופי הסלע לבין אזור מישור אדומים, באזור בעל יתרונות נופיים וטופוגרפיים מובהקים.
במסגרת השכונה צפויים לקום מוסדות חינוך בהיקף רחב, ובהם בתי ספר, אשכולות גני ילדים, מעונות יום ומוסדות קהילה. לצד אלו מתוכננים בתי כנסת, מרכזים קהילתיים, מתקני ספורט, פארקים שכונתיים, שבילי אופניים והליכה, אזורי מסחר ושירותים יומיומיים.
מבחינה תחבורתית, "ציפור מדבר" משתלבת במהלך רחב יותר של חיזוק החיבוריות של מעלה אדומים למרחב ירושלים ולצירי התנועה המרכזיים. השכונה החדשה צפויה להישען על תשתיות כבישים משופרות, כניסות ויציאות מתוכננות, חיבורים פנימיים חדשים ושדרוג מערך התנועה העירוני.
הגרלת “דירה בהנחה” שנסגרה השבוע ממחישה את עוצמת הביקוש הארצי, אך גם את מקומה הייחודי של מעלה אדומים בתוך התמונה הרחבה. מעלה אדומים בלטה במיוחד בצד ההיצע וגם בכמות הנרשמים: מספר הנרשמים בעיר עמד על 22,658, מהגבוהים מבין היישובים שהשתתפו בהגרלה, ומספר הדירות שהוצעו בעיר היה מהגבוהים בארץ. בכך הפכה מעלה אדומים לאחד היעדים המרכזיים של ההגרלה הנוכחית.
הנתונים, הביקוש, היקף ההשקעה והתחלת עבודות הפיתוח בשטח מצביעים כולם על אותה מגמה: מעלה אדומים נמצאת בנקודת מפנה.
ראש העיר, גיא יפרח, רואה בפרויקט הרבה מעבר למהלך נדל"ני. מבחינתו, "ציפור מדבר" היא אחד הכלים המרכזיים לבניית עתידה של מעלה אדומים כעיר חזקה, צעירה, מתפתחת ומובילה. “אנחנו בתחילתו של תהליך היסטורי. אחרי 25 שנה שבהן לא שווקה שכונה חדשה בסדר גודל כזה בעיר, עבודות הפיתוח בציפור מדבר החלו, ומעלה אדומים בונה את עתידה. התעקשנו שהשכונה הזו לא תהיה רק עוד שיווק קרקע, אלא בשורה אמיתית לתושבי מעלה אדומים. לא הסכמנו להתקדם בלי לוודא שבני המקום והמילואימניקים שלנו יקבלו עדיפות אמיתית. עכשיו, כשהעבודות החלו, אפשר לומר בצורה ברורה: מעלה אדומים נמצאת בנקודת מפנה. זו תשובה ציונית, עירונית וחברתית. אנחנו מחזקים את העיר, מביאים זוגות צעירים, יוצרים הזדמנויות ומקימים שכונה שתהיה מהיוקרתיות והאיכותיות בישראל.״
