משבר השכירות במעלה אדומים שובר שיאים: דירות 3 חדרים חצו את רף ה-6,000 שקלים
המחסור החמור בדירות להשכרה בעיר ובאזור ירושלים מייצר "מכרזי שוכרים" ומזניק את המחירים. תוכניות הבנייה החדשות רחוקות מלהספיק, ובלשכת מתווכי הנדל"ן קוראים למדינה להתערב בדחיפות: "בלי משקיעים – אין דירות להשכרה". צילום: מיכל אלרן
פורסם בתאריך:
נכתב על ידי
יהונתן סלומון
שוק השכירות במעלה אדומים ובאזור ירושלים מגיע לנקודת רתיחה. כחלק ממגמה ארצית של פער חסר תקדים בין הביקוש המזנק להיצע האפסי, התושבים והצעירים בעיר מוצאים את עצמם מול שוק קשוח ומחירים שוברי שיאים.
"דירות 3 חדרים במעלה אדומים כבר חצו את רף ה-6,000 שקלים לחודש," מדווחת דורית דבש, מתווכת וחברת לשכת המתווכים בעיר. לדבריה, המענה שמציעה המדינה אינו מספק: "אף שמתוכננת בעיר בנייה של כ-3,500 יחידות דיור חדשות, תהליכי התכנון והבנייה יימשכו שנים. הם פשוט אינם מספקים מענה למצוקה המיידית והבוערת בשטח".
מכרזי שוכרים ומחירים המגיעים ל-10,000 ₪
הסמיכות של מעלה אדומים לבירה מייצרת לחץ הדדי הדוק, כשמחפשי דירות מירושלים זורמים לעיר – ולהפך. איציק קרודו, מתווך וחבר הלשכה מירושלים, מציין זינוק של מעל 30% בביקושים. הלחץ הגבוה הוביל לתופעה מדאיגה של "מכרזי שוכרים", שבהם בעלי הנכסים מעלים את המחיר לכל המרבה במחיר. באזורים סמוכים כמו הר חומה וארנונה, נכסים מיוחדים מגיעים כיום אף ל-10,000 שקלים בחודש.
הפתרון של הלשכה: החזרת המשקיעים לשוק
בלשכת מתווכי הנדל"ן הארצית מסמנים את שורש הבעיה ומזהירים כי ללא צעדים אקטיביים המצב רק יחמיר.
איציק לוי, יו"ר הלשכה, מצביע על מס הרכישה הגבוה (8%) המוטל על דירה שנייה כחסם מרכזי שהבריח את המשקיעים מהשוק ופגע אנושות במלאי הדירות הזמינות: "ללא משקיעים - פשוט אין דירות להשכרה," מסכם לוי. "המדינה חייבת להפחית את מס הרכישה ולספק תמריצים מיידיים כדי להחזיר את המשקיעים ולמנוע את המשך זינוק המחירים האכזרי".
