איחור במסירת הדירה? הקבלן ישלם – גם במלחמה
פסק דין תקדימי של בג"ץ דחה את עתירת הקבלנים שביקשו להימנע מתשלום פיצוי לרוכשים בגין איחורים במסירה בעקבות המלחמה * גם במעלה אדומים, בה נבנו מאות יחידות דיור בזמן "חרבות ברזל", עשוי להתרחש גל תביעות
פורסם בתאריך:
רונית משה
האם גם במעלה אדומים צפוי גל תביעות נגד קבלנים?
רוכשי דירות שקיבלו את דירותיהם באיחור קיבלו השבוע רוח גבית חשובה: בג"ץ, בראשות הנשיא יצחק עמית, דחה את עתירת התאחדות הקבלנים שביקשה פטור מאחריות על איחור במסירה בשל מגבלות שגרמה מלחמת "חרבות ברזל". משמעות ההחלטה – ניתן לתבוע את הקבלן ולקבל פיצוי כספי בהתאם לחוק המכר, גם אם העיכוב התרחש על רקע תקופת לחימה.
הפסיקה צפויה להשפיע גם על מעלה אדומים, בה נוספו בשנים האחרונות למעלה מ-700 יחידות דיור, חלקן נבנו והיו אמורות להימסר בעיצומה של המלחמה. במהלך התקופה התמודדו הקבלנים עם מחסור חריף בעובדים, בעיקר בשל מניעת כניסתם של פועלים פלסטינים מאזורי יהודה ושומרון – מה שגרם לעיכובים ניכרים. עם זאת, בג"ץ קבע באופן חד וברור: מלחמה, קשה ככל שתהיה, אינה מסכלת חוזה ואינה פוטרת מאחריות לפיצוי.
הרוכשים יכולים לתבוע – המדינה מתנערת
התאחדות הקבלנים לא ביקשה מבית המשפט לפסוק פיצוי מהמדינה, אלא להכיר במלחמה כאירוע "כוח עליון" שמונע קיום חוזים. אלא שבית המשפט קבע כי אין זה תפקידו "להורות למדינה כיצד לגבש מדיניות בנושא וכיצד לממשה", כלשונו.
כך נותרו הקבלנים חשופים לתביעות – ולא מן הנמנע כי אלו ימנו עשרות ואף מאות אלפי תביעות ברחבי הארץ, כולל מעלה אדומים. כל הצדדים, כך נראה, מכירים בכך שמדובר במציאות משפטית סבוכה: מצד אחד, רוכשים שמגיע להם פיצוי על דחייה במסירה, ומצד שני – יזמים שבאמת לא הצליחו לעמוד בזמנים בשל נסיבות קיצון.
ומה המדינה עושה?
לטענת המדינה, נעשו מאמצים להקל – הגדלת מכסות עובדים זרים, עידוד ישראלים להיכנס לתחום הבנייה – אך בפועל, כך לפי כלל הגורמים בענף, "השוק היה במצוקה קשה של ידיים עובדות", כפי שנכתב בעתירה עצמה.
על אף דחיית העתירה, ייתכן כי המאבק המשפטי עוד לא תם: התאחדות הקבלנים צפויה לשקול הגשת עתירה נוספת, או פנייה מחודשת למחוקק, כדי להתאים את לשון החוק למציאות המורכבת בשטח – ולאפשר מענה יותר מדויק למצבים של עיכובים שנגרמים כתוצאה ממצב חירום ביטחוני.
צילום: דוברות עיריית מעלה אדומים
