כ-80 דירות נרשמו בערב אחד ב-LIV מעלה אדומים, פרויקט המגורים חדש
כ-300 תושבים השתתפו בכנס ההשקה של פרויקט "LIV" החדש, הממוקם בכניסה לעיר. הערב, שיועד בשלב זה לתושבי האזור בלבד, הניב היקף רישום של כ-80 דירות. הפרויקט החדש מבוסס על מודל של דירות קומפקטיות (מדירות סטודיו ועד דירות 3 חדרים) המשלבות שטחים משותפים ודגש על חיי קהילה
פורסם בתאריך:
בזמן ששוק הנדל"ן המקומי חווה האטה ברכישת דירות, אירוע השקה מקומי שהתקיים בהיכל התרבות מציג תמונת מצב שונה. כ-300 תושבים השתתפו בכנס ההשקה של פרויקט "LIV", הממוקם בכניסה לעיר. הערב, שיועד בשלב זה לתושבי האזור בלבד, הניב היקף רישום של כ-80 דירות.
הפרויקט ממוקם בכניסה לעיר, במקום בו נהרס מבנה המכללה הישן, והוא מבוסס על מודל של דירות קומפקטיות (מדירות סטודיו ועד דירות 3 חדרים) המשלבות שטחים משותפים ודגש על חיי קהילה – תפיסת מגורים המוכרת בעיקר מפרויקטים במרכז הארץ, ומיושמת כעת לראשונה בעיר.
מאחורי המיזם עומדת קבוצת יזמים הכוללת את רמי לוי, גיא סבו, ואיש הנדל"ן ארי אוריאלי (מנכ"ל 'תדהר' לשעבר). המתחם כולו צפוי לכלול 250 דירות, כאשר קהלי היעד המרכזיים של התמהיל המוצע הם זוגות צעירים, מצמצמי דיור (בני הגיל השלישי) ומשקיעי נדל"ן. על פי נתוני הנהלת הפרויקט, עיקר ההתעניינות בשלב זה מגיעה מתוך הקהילה המקומית במעלה אדומים והסביבה.
שינוי בהרגלי הצריכה של הרוכשים
היזמים מסבירים את נתוני הרישום הגבוהים בשינוי שעובר שוק המגורים ובחיפוש אחר פתרונות פונקציונליים יותר, המפחיתים שטחים מבוזבזים לטובת מרחבים קהילתיים.
ארי אוריאלי, יזם הפרויקט, מסביר: "מהרגע הראשון היה לנו ברור שאנחנו לא רוצים לבנות עוד בניין מגורים. רצינו ליצור חוויית חיים חדשה. פרויקט LIV מביא למעלה אדומים סטנדרט מגורים שעד היום היה שמור בעיקר לפרויקטים מובילים במרכז הארץ. אפשר לומר בביטחון שהבאנו את תל אביב למעלה אדומים."
לדברי אוריאלי, התכנון נשען על ראייה ארוכת טווח של צורכי הדיירים המודרניים: "העולם השתנה. אנשים מחפשים היום הרבה מעבר לארבעה קירות. הם רוצים איכות חיים, קהילה, שירותים ומרחבים משותפים שמעשירים את חיי היום־יום. זה בדיוק מה שיצרנו כאן."
גיא סבו, יזם ושותף בפרויקט, מוסיף: "אנחנו מזהים בשנים האחרונות שינוי משמעותי בשוק הנדל"ן. הציבור מחפש דירות מתוכננות היטב, איכות חיים גבוהה ושירותים משלימים. הביקוש לדירות קטנות עולה, גם כשהמגמה בשוק שלילית, ו-LIV נותן בדיוק את המענה שהשוק מחפש."
סבו התייחס גם לביקוש הראשוני שנרשם בעיר: "התגובות שאנחנו מקבלים מאז החשיפה הראשונית הן יוצאות דופן. אנשים מבינים שיש כאן מוצר אחר. השילוב בין מגורים איכותיים, פוטנציאל השקעה משמעותי ומעטפת שירותים מלאה יוצר פרויקט ייחודי."
מפרט המתחם: דגש על שטחים משותפים ופנאי
על פי התוכניות, הקומפלקס יציע לדייריו מעטפת רחבה של שירותים משותפים ומתקני פנאי בתוך הבניין. אלה כוללים חדר כושר מאובזר, סאונה, ג'קוזי, בריכה, מועדון דיירים, מתחם Rooftop, חדר גיימינג, חדר יוגה ופילאטיס, חדר אירוח וחללי עבודה משותפים.
בגזרת המפרט הפרטי, כל הדירות יכללו מרפסת וחניה מקורה, לצד נגישות מלאה ומערכות מעליות מתקדמות. בסמוך למתחם מתוכנן להקמה פארק ציבורי רחב ידיים, שצפוי להוות את הריאה הירוקה של האזור.
נועם דויטש, מנהל השיווק והמכירות מסוכנות רם נדל"ן, מספר: "לא בכל יום נחשף במעלה אדומים פרויקט שמציע תפיסת מגורים חדשה לחלוטין. בערב ההשקה הרגשנו שהקהל מבין שמדובר במשהו אחר – לא רק דירה, אלא סגנון חיים."
דויטש מדגיש כי הנתונים הנוכחיים הושגו ללא פנייה לקהל הרחב: "הנתון המדהים מבחינתנו הוא שהביקוש מגיע בשלב שבו עדיין לא התחלנו שיווק ארצי. כל ההתעניינות שאנחנו רואים כיום מגיעה כמעט לחלוטין מהשוק המקומי, וזה מעיד על עוצמת הביקוש ועל האמון שהציבור נותן בפרויקט."
היבטי השקעה ופיתוח עירוני
מלבד קהל היעד למגורים, הפרויקט מרכז עניין גם מצד משקיעי נדל"ן, המצביעים על היצע מוגבל של דירות קטנות ומאובזרות באזור, ועל פוטנציאל הביקוש לשכירות מצד קהל צעיר בעתיד. היזמים מעריכים כי המודל הייחודי של הפרויקט ישפיע על קצב הפיתוח של הכניסה לעיר.
רמי לוי, יזם ושותף בפרויקט, מסכם: "אני מאמין שהפרויקט הזה יהפוך לאחד מסמלי ההתחדשות והצמיחה של העיר בשנים הקרובות ויחד עם הפארק שהעירייה מתכננת להקים, ישנה את כל מרחב הכניסה לעיר. מי שמצטרף היום נהנה מהזדמנות יוצאת דופן להיות חלק מפרויקט מיוחד, הן מבחינת איכות החיים שהוא מציע והן מבחינת פוטנציאל ההשקעה וההשבחה שלו לאורך השנים."
נוכח מאפייניו הייחודיים של הפרויקט, הנהלת המיזם פועלת בשיתוף פעולה הדוק עם העירייה במטרה להביא למימושו המהיר. הפרויקט מקודם במסגרת "מסלול ירוק" לקבלת היתרי בנייה, הליך המיועד לקצר באופן משמעותי את הבירוקרטיה והזמנים המקובלים בשוק הנדל"ן, לקראת תחילת העבודות בשטח.
באירוע ההשקה נכחו גם נציגי הנהגת העיר, שהביעו תמיכה רשמית במיזם וציינו את חשיבותו לפיתוח המקומי.
סגן ראש העיר, יחיאל וקנין, שנכח באירוע, ציין כי "העירייה עמלה רבות על מנת שהפרויקט יצא לדרך". בעירייה רואים בפרויקט נדבך מרכזי במתן פתרונות דיור מגוונים לצעירי העיר ולבני הגיל השלישי, לצד שדרוג נראות הכניסה למעלה אדומים.
