כנס היזמים הראשון חשף את תוכניות הענק של שכונת E-1
עשרות קבלנים ויזמים התכנסו במוזיאון קסטל לקראת הגשת ההצעות למכרז ההיסטורי: 1,234 יחידות דיור ראשונות, שבעה מתחמי שיווק, תכנון מותאם לטופוגרפיה ואכלוס שמכוון ל־2031. ראש העיר גיא יפרח: "יותר משלושים שנה חיכינו לרגע הזה. E-1 כבר איננה הבטחה על הנייר – הפרויקט יוצא לדרך"
פורסם בתאריך:
נכתב על ידי
משה זיגדון
משה זיגדון עורך ובעלים
במשך יותר משלושה עשוריםE-1 , הייתה בעיקר כותרת בעיתונים, סימון על מפות ונושא לדיונים מדיניים סוערים. ביום חמישי האחרון, באולם מוזיאון קסטל במעלה אדומים, היא לבשה לראשונה פנים מעשיות לגמרי: מפות אדריכליות נפרסו על המסכים, מתחמי שיווק פורקו למגרשים, ולוחות זמנים מדויקים הוצגו בפני עשרות קבלנים ואנשי נדל"ן שהגיעו ללמוד מקרוב על השכונה שעליה דיברו כאן עוד משנות ה־90.
כנס היזמים, שקיימה עיריית מעלה אדומים בהפקת אגף הדוברות, נפתח בסקירה על שנות ההמתנה הארוכות, אך עבר במהירות מההיסטוריה אל הפרקטיקה. מבחינת העירייה, זו הייתה מטרת העל: להעביר את השיח מ"האם השכונה תיבנה" לשאלות יישומיות של מתי, איך ובאילו מתחמים.
המכרז הראשון, שנמצא כעת בעיצומו של שלב הגשת ההצעות (המועד האחרון נקבע ל־19 באוקטובר 2026 בשעה 12:00), כולל 1,234 יחידות דיור ב־79 מגרשים, המחולקים לשבעה מתחמי שיווק. זהו יריית הפתיחה למהלך כולל של כ־3,400 יחידות דיור שיוקמו בשכונת "מבשרת אדומים".
ראש העיר, גיא יפרח, שנולד וגדל בעיר, חיבר בדבריו בין הזיכרון האישי של התושבים לעתיד המתרקם: "יותר משלושים שנה חיכינו לרגע הזה. דורות של ילדים גדלו כשהם מביטים אל הגבעות הללו ושומעים שהבנייה תתחיל 'בקרוב'. היום התכנון כבר קיים, המכרז באוויר, והיזמים יושבים כאן באולם E-1 . כבר איננה הבטחה על הנייר, היא פרויקט שיוצא לדרך. נמשיך לפעול בכל הכלים העומדים לרשותנו עד שהשכונה תעמוד על תילה."
לא רק קירות: תכנון מדורג וצפיפות נמוכה
חלק מרכזי בכנס הוקדש לאופי הבינוי הייחודי. מהנדס העיר, קובי לוי, הציג את התפיסה האורבנית של השכונה: צפיפות נמוכה במיוחד של כ־6.6 יחידות דיור לדונם בלבד, לצד בינוי מדורג המשתלב בקווי הגובה והנוף הטבעי.
(מתווה הפרויקט: כ־3,400 יחידות דיור שיוקמו בשכונה חדשה)
הפרזנטציה ירדה לפרטי טיפוסי המבנים: החל מטיפוס S (בנייה מדורגת במגרשים יורדים), דרך טיפוס U (מגרשים עולים), ועד בינוי טורי וצמוד קרקע. לצד המגורים תוכננו כ־480 דונמים של שטחים פתוחים וציבוריים - מתוכם כ־335 דונם שטחי נוף טבעי ועוד כ־139 דונם שצ"פים, פארקים, מתקני משחק וספורט.
יתרון נוסף שהודגש הוא החיבוריות התחבורתית והאורבנית: סמיכות לכביש 1 ולכביש 437, הקמת שלושה מחלפים חדשים ויצירת רצף בנוי ישיר וטבעי אל מעלה אדומים הקיימת.
היעד: הכפלת האוכלוסייה והפיכה למטרופולין
במהלך האירוע הציגה העירייה חזון רחב יותר, שאינו נעצר בגבולותE1 מעלה אדומים, המונה כיום כ־44 אלף תושבים, מכוונת ליעד של 60 אלף תושבים בתוך חמש שנים, ו־100 אלף בתוך עשור.
השכונה החדשה מצטרפת לתנופת בנייה רחבה שכבר מורגשת בשטח: שכונת "ציפור מדבר", הכוללת כ־3,500 יחידות דיור ונמצאת כבר בשלבי ביצוע, לצד קידום פרויקטים של התחדשות עירונית. כל אלה יגובו בפרויקטי תשתית תחבורתיים רחבי היקף, בהם סלילת כביש "מרקם החיים", שדרוג מעבר א־זעיים, הרחבת כביש 437 והפרדה מפלסית בצומת עיסאוויה.
המפתחות ב־2031: לוח הזמנים ליזמים
את הצד הביצועי הציגו שרון מויאל ורותם בן שלוש מחברת "א. יתד מהנדסים", החברה המנהלת מטעם משרד הבינוי והשיכון. על פי החלוקה שהוצגה, המדינה אחראית על עבודות התשתית הראשיות עד גבול המגרש, כבישים, מערכות ניקוז ופיתוח ציבורי, בעוד שהיזמים יופקדו על פיתוח פנים המגרש והבנייה עצמה.
לוח הזמנים שנקבע לפרויקט:
- ינואר 2027 - נובמבר 2028: ביצוע עבודות תשתית ופיתוח ראשיות.
- עד אפריל 2028: מסירת המגרשים ליזמים הזוכים.
- סוף אוקטובר 2031: סיום הבנייה ויעד האכלוס של השכונה.
המאבק המשפטי שהציל את המועד המקורי
הכנס הנוכחי התקיים בצל דרמה משפטית שהוכרעה רק לאחרונה. בתחילת ספטמבר דחה בית המשפט המחוזי בירושלים את בקשת ארגוני "עיר עמים" ו"שלום עכשיו" להוצאת צו ביניים להקפאת המכרז, ובכך נתן אור ירוק להמשך ההליכים.
בהמשך צץ מכשול נוסף, כאשר הייעוץ המשפטי לממשלה ביקש לדחות את הגשת ההצעות בחודש עקב סמיכות הבחירות. עיריית מעלה אדומים לא היססה ועתרה לבג"ץ בטענה שמדובר בהליך מקצועי רב־שנים שאינו קשור לקמפיין פוליטי. המהלך נשא פרי: יום למחרת שונתה עמדת הייעוץ המשפטי, והמועד המקורי, 19 באוקטובר, נותר על כנו.
(יפרח: "ניסו לעצור אותנו אבל נאבקנו")
"ניסו לעצור אותנו, אבל בחרנו להיאבק", הדגיש יפרח. "העתירה שהגשנו שמרה על לוח הזמנים והעניקה ודאות ליזמים. אחרי שלושים שנה, הכיוון ברור: ממשיכים קדימה."
הרעשים הפוליטיים מול העובדות בשטח
ברקע הדברים ממשיך לרחוש הוויכוח המדיני. ח"כ גדי איזנקוט הביע לאחרונה התנגדות לקידום הפרויקט בעת הנוכחית בטענה לנזק בינלאומי, ובמקביל פנה ארגון "שלום עכשיו" לגופים מממנים ולבנקים באזהרה מפני סנקציות.
באולם במוזיאון קסטל, לעומת זאת, התעניינו הקבלנים בשאלות מעשיות בהרבה: סוגי הקרקע, תוואי השטח וזמני העלייה לקרקע.
ראש העיר התייחס לסוגיה בכנס ראשי ההתיישבות ואמר: "מי שמבקש למנוע רצף ישראלי בין מעלה אדומים לירושלים צריך להסביר איזה רצף הוא מעוניין ליצור כאן. לא נחזור שלושים שנה אחורה ולא ניתן ללחצים לעצור את התפתחות העיר. E-1 תקום- כאן ועכשיו."
