ניצחון לאקסטל ולדיירים
השופטים מתחו ביקורת על התנהלות קק”ל ועל העיכוב בקידום הסדר, ולצד זאת הבהירו לדיירים שהמחלוקת המשפטית סביב האופציה של קק”ל עלולה להימשך שנים ארוכות ללא תוצאה ברורה. השופטת ברק ארז נזפה בנציג הקק”ל ובנציג העותרים: "מוטב לכל הצדדים להגיע להסדר”
פורסם בתאריך:
נכתב על ידי
משה זיגדון
משה זיגדון עורך ובעלים
בדיון שהתקיים ביום רביעי שעבר בבג”ץ, במסגרת עתירת בעלי דירות שביקשו לחייב את קק”ל להאריך ב-99 שנים את הסכמי החכירה בקרקעות שבלב ירושלים, הבהירו השופטים כי לעמדתם יש לקדם משא ומתן להסדר בין הצדדים, במקום להיגרר להליך משפטי ממושך שתוצאותיו אינן ידועות ביחס לאפשרות הארכת חכירה שיש בעניינה מחלוקות עמוקות שיקחו שנים ארוכות.
מדובר בקרקעות שעליהן כ-900 דירות בשכונות רחביה, טלביה וניות, שהסכמי החכירה שלהן צפויים לפקוע בעוד כ-25 שנה, והדבר יוצר אי ודאות וירידת ערך עבור בעלי הדירות.
במהלך הדיון הדגישו השופטים כי סוגיית האופציה של קק”ל להארכת החכירה מצויה במחלוקת משפטית משמעותית, שההכרעה בה עלולה להימשך שנים ארוכות, מבלי שניתן לדעת כיצד תסתיים. השופטים הבהירו כי התדיינות משפטית בעניין כזה "זה לא פתרון פלא שנגמר מהר, וחבל לבזבז עוד זמן יקר שבוודאי יפגע בדיירים”. השופטים אף הדגישו כי כלל לא בטוח שגם בתום שנים של התדיינות משפטית ניתן יהיה להגיע להסדר טוב יותר מזה שאפשר להשיג כבר היום באמצעות משא ומתן.
לצד זאת, מתחו השופטים ביקורת על התנהלות קק”ל ועל קצב התקדמותה לקראת הסדר כשהסתבר שהיא גוררת רגליים, והדגישו כי "הגעה בעת הזו להבנות היא טובה לכולם”.
השופטת דפנה ברק ארז ציינה כי "על זה שהזמן קריטי יש הסכמה”, ואף נזפה בנציג העותרים: "אתה לא יכול לטעון פה טענות פופוליסטיות אלא להתמקד במצב המשפטי ובכך שיש פה שני צדדים לחוזה”. לצד זאת, נציג פורום החוכרים מקק”ל התומך בהסכמה בין הצדדים ציין שמקודמת גם הסכמה ישירה בין דיירים לבעלים, חברת אקסטל, והם לא מתכוונים להישאר שבויים בידי הקק”ל ובית המשפט הבהיר שאין שום מניעה מכך.
השופטים הבהירו כי הם מצפים לקבל עדכון על התקדמות ממשית במשא ומתן בין הצדדים והם צפויים להוציא החלטה שתכריח את הצדדים לקדם מו”מ.
גם נציג עיריית ירושלים הביע תמיכה בהסדר: "נשמח שהצדדים יגיעו לפתרון שיהיה לרווחת כל תושבי העיר”.
מאקסטל נמסר בתגובה לדיון: ״בית המשפט קיבל את עמדתנו לפיה אין הצדקה להמשיך ולהתעכב בשנים ארוכות של מחלוקת משפטית כאשר ניתן להגיע להסדר בהקדם. פתרון Win-Win לטובת הדיירים, שרבים מהם כבר הצטרפו, לטובת ירושלים וכל הצדדים״.
תגובות
